利率高上市房源急剧增加 悉尼逾半城区房价下跌

在过去的三个月里，悉尼超过一半的城区房价一直在下跌，因为潜在许多买家希望明年降息推迟购买住宅。

据地产研究机构PropTrack 独家整理和分析的数据显示，许多城区的房屋平均价格已下跌了100,000 澳元以上。

在房价下跌的同时，春季前的房产挂牌上市数量大幅增加，许多城区的可供买家选择购买的房源数量翻了一番。

上个月也是九年来新房源最挂牌上市繁忙的9 月份。

房地产专家透露，这为购房者提供异常良好的条件，使他们获得一个难得的「机会之窗」，一旦降息，在预期的市场繁荣之前获得更低的价格。

PropTrack 经济学家弗拉赫蒂（ Anne Flaherty ）表示，这可能是暴风雨前的平静。

她说：「我们看到很多待售房屋，这为买家创造了很多机会，并减缓了价格增长。」

「一旦我们看到降息，市场很可能会上涨，因为买家将拥有更大的预算。」

「降息也会提振市场信心。我们知道买家最担心的问题之一是利率上涨，而降息将给他们带来更多的确定性。」

PropTrack表示，许多最大的价格跌幅发生在悉尼内城区和新州沿海地区，尤其是中部海岸的乡镇地区。

本季度，中部海岸的Toukley、Erina 和Gorokan等乡镇的房价中位数下跌了50,000 至89,000 澳元，而房价高昂的悉尼北部海滩区曼利（Manly）、东区邦迪（Bondi）、曼利附近的Fairlight海滩区和东部海滩区Clovelly 的房价中位数下跌超过250,000 澳元。

东区Waverley、Bondi Junction、Darlington、Millers Point、内城海滩区Drummoyne 和内西区Lewisham 等地的住宅单位价格也出现了大幅下跌。

据报道，以前的新楼盘开发热点城区房价也出现了其他显著的下降，房东现在正在争先恐后地出售他们的住宅单元——主要是在大巴拉玛打（Greater Parramatta）地区和西北部的城区。

其中包括西北区的North Rocks，现在的住宅单位平均价钱比去年同期平均便宜约93,000澳元，以及Norwest区，那里的住宅单位平均价钱比一年前便宜126,000 澳元。

弗拉赫蒂说：「投资者出售物业是导致许多城区房价下跌的一个重要因素」，而且投资者经常出售他们购买的高密度信宅单位楼花（期房）。

「投资者出售物业意味着有更多的房源上市，尤其是住宅单位房源，这大大减少了买家之间的竞争。」

地产研究机构SQM 的研究总监克里斯托弗（ Louis Christopher ）表示，悉尼目前是一个「买方市场」，在澳洲央行降息之前，悉尼将一直如此。

他指出，更高的利率是市场放缓和上市待售房源增加的一个因素，因为更多陷入困境的房主开始出售他们的房屋，尽管拖欠供还房贷和不良资产的比率仍然很低。

贷款经纪机构Mortgage Choice 经纪人庄斯顿（Leanne Johnstone ）表示，购房者的感觉是悉尼变得越来越容易买房。