维州多地房价逆风上涨

少数几个奋起直追的郊区正在对抗维多利亚州充满挑战的房地产市场，尽管邻近的邮政编码地区陷入困境，但卖家仍享受着房价上涨带来的福利。

墨尔本 95 个城区的房价都在上涨，其中 58 个城区的房价通常低于 100 万澳元。

位于墨尔本东南部的 Lyndhurst 位居榜首，房价中值为 930,420 澳元，在过去 12 个月内上涨了 32,100 澳元，涨幅达 3.6%。

附近的 Junction Village 房价也在上涨，上涨了 21,418 澳元（3.4%）至 659,000 澳元，Pakenham Upper 也是如此，房价中位数为 134.7 万澳元，上涨了 37,744 澳元（2.9%）——成为房价超过 100 万澳元表现最好的地区。

从 Attwood 到 Taylors Lakes，还有其他地区房价也是在逆境中上涨。

过去一年，维州表现最好的 10 个公寓市场中，有 7 个的中位价低于 60 万澳元。

PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，由于利率处于 2011 年以来的最高水平，因此许多价格仍在上涨的郊区是该市较便宜的郊区，这并不奇怪。

“我们看到的是，中位价在很多首次购房者可负担范围内城区比例正在缩小，这意味着那些更便宜的地区正在吸引更多买家，这就是为什么我们仍然看到其中一些价格在增长。”

墨尔本市场房价较低的25%地区是竞争最激烈的地方。

Narre Warren 地区专家、Rapid 总监 Khaled Arabzadeh 表示，Lyndhurst 位居榜首并不令人意外。

Arabzadeh 先生将该地区描述为“东南部的 Toorak”，并表示该地区正成为人们从附近更便宜的社区（包括 Dandenong 和 Noble Park）搬入第二套住房的枢纽。

“他们正在升级，许多人从三居室住宅搬到 Lyndhurst 并拥有了梦想中的家，”Arabzadeh 先生说。

附近的郊区（包括 Junction Village、Botanic Ridge、Narre Warren North 和 South）也仍在增值——Arabzadeh 先生表示，墨尔本东南部的持续增长“疯狂”，并且不受当前高利率的影响。

负担能力趋势也延伸到了墨尔本境外。

维州西北部的 Dimboola 镇是该州过去一年表现最好的房地产市场。

那里的典型房价已上涨 25,065 澳元（10.1%）至 274,460 澳元。

地区专家经纪人 ​​Chris Schirmer 表示，在新冠疫情初期有所好转后，该地区并没有停止发展，现在由于当地一家企业举办的年度蒸汽朋克音乐节，该镇正成为一个旅游目的地。

Shepparton North 也大幅上涨，上涨了 39,440 澳元至 581,930 澳元，而米尔杜拉附近的 Merbein 房价中位数上涨了 19,316 澳元，达到 319,450 澳元。