专家预测全澳房价涨幅放缓至5%！潜在买家按兵不动等降息

房地产专家表示，在备受期待的降息之前，由于潜在买家按兵不动，本财年全澳房价涨幅预计将放缓至约5%。

这一预期涨幅低于上一财年的8%，负担能力限制和高借贷成本削弱了人口增长推动的强劲潜在需求。

CoreLogic的数据显示，全国房价在9月份季度上涨了1%。

“我们预计全国房价增长减速将在未来 12个月内持续，因此预计涨幅会更疲软，”Oxford Economics Australia的高级经济学家基尔罗伊（Maree Kilroy）在《澳洲金融评论报》的季度房地产调查中表示。“负担能力压力正在推动买家购买低价房产。

这体现在以下方面：市场最低端25%价格保持稳定、季度单元房价格涨幅最终超过独立屋，以及中级城市房价增长速度加快。”

基尔罗伊预测全澳房价将上涨4%，而接受调查的大多数分析师预测全国房价涨幅在2%到7.5%左右。

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，尽管住房供应短缺是房价的主要支撑因素，但未来几个月的增长速度将会放缓，原因是负担能力差、利率高和失业率上升都会造成影响。他预计，本财年全澳房价平均上涨5%。

“降息的持续推迟和失业率上升可能会导致房价再次下跌，因为这将导致买家观望，而不良房源数量将进一步增加，”他说。

“不过，澳洲各地的房价差距依然很大，目前布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价继续走强但放缓——布里斯班和珀斯仍受益于州际移民，这三个城市都受益于一定程度的错失恐惧症(FOMO)。

“其他城市房价疲软之势预计会持续到降息来临，悉尼房地产市场在未来几个月面临房价下跌的风险。”

全澳市场的差距已经变得非常明显。CoreLogic的数据显示，珀斯房价在上个财年上涨了23.6%。布里斯班房价上涨15.8%，阿德莱德上涨15.4%，悉尼上涨6.3%，墨尔本房价仅上涨1.3%。

但根据《澳洲金融评论报》调查的受访者，即使是在最热门的市场——珀斯、布里斯班、阿德莱德——房价上涨预计也会放缓。

Domain研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）预计，本财年珀斯房价将上涨8%至10%。

到本财年末，悉尼房价将冲上170万澳元，珀斯房价上涨至80万澳元，布里斯班房价将上涨至100 万澳元。 相比之下，悉尼和墨尔本市场已经开始降温。

CoreLogic的数据显示，悉尼房价9月份仅上涨0.2%，而墨尔本房价已开始下跌，9月份季度下跌1.1%。

这种放缓支持了一些专家的悲观预测，例如SQM Research创始人克里斯托弗（Louis Christopher），他预测本财年悉尼房价可能下跌2%至6%，而墨尔本房价可能下跌1%至5%。

Barrenjoey首席经济学家马斯特斯（Jo Masters）的看法更为积极，她预计全国房价将上涨5.4%，其中布里斯班上涨9%，悉尼上涨4%。

即使是墨尔本，本财年也可能微涨0.8%。 “我们预计房价将呈正增长，但未来一年涨幅会比较温和，”她说。

“住房融资和成交量有所回升，而市场库存仍处于历史低位。放眼未来，随着利率下调，借贷能力将有所改善。然而，最近新房源的回升需要一段时间才能转化为市场供应量的增加。全澳各地仍存在明显差异。墨尔本的新房源和总房源已经导致价格走软，而布里斯班等地的房源仍然紧张。”