租金持续猛涨，澳联储拒绝背锅！最新报告：供应不足才是罪魁祸首

澳洲九号台新闻10月18日报道，澳联储在一份调查报告中指出，澳洲租金上涨更可能的原因是住房供应不足，而不是之前的连续加息。

澳联储经济学家Declan Twohig、Anirudh Yadav和Jonathan Hambur指出：“房屋存 量相对于住房需求的多少，才是租金的关键驱动因素。”

澳联储分析了从06-07财年到18-19财年间，房地产投资者的税务申报数据。

报告称，“我们几乎没有发现利息成本直接传导到租金的证据。”

“平均而言，我们发现每当抵押贷款利息成本增加一澳元，投资者只会将租金增加 一分。”

（图片来源：澳洲九号台新闻）

报告中提到，由于利率上调，在2022年4月到2024年1月，抵押贷款的中位数增加了 约850澳元。

“我们的估计显示，这850澳元的利息增长，每月仅导致租金上涨不到10澳元，或者 每周增加约2澳元。”

简而言之，澳联储的研究表明，利率上涨使得使每月租金增加了约10澳元。

该报告得出的结论是，住房短缺才是租金上涨的真正原因——需求很高，但供应不足。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

经济学家表示：“住房需求一直很强劲，受高人口增长和对更多空间的偏好增加的 支撑，而供应受到持续的产能限制和建筑成本上涨的阻碍。”

“这与标准观点一致，即住房需求相对于可用房产存量的水平是租金的主要驱动因素。”