超级基金巨头 ISPT 大举押注高端仓库，进军工业地产繁荣领域

一家超级基金巨头 ISPT 已全力进军澳大利亚工业地产繁荣的高端仓库领域，该公司坚信拥有棚屋仍可获取丰厚收益。

ISPT 是一家大型房地产开发和投资实体，由该国一些规模最大的行业超级基金所拥有，其核心基金规模高达 170 亿澳元。如今，ISPT 正将更多资金投入到东海岸的大型棚屋投资中。

ISPT 工业地产负责人蒂姆・杰克逊表示，人口增长、电子商务、非自由支配支出以及不断发展的循环经济，共同推动了大型公司对高质量工业棚屋的需求。所有这些因素都 “向我们表明，我们依然拥有一个极为健康的市场”。

Coles、澳大利亚邮政、Couriers Please、Harris Farm Markets 和 Karras Cold Logistics 等成为了 ISPT 超级优质设施的近期租户。Coles 签署了一份为期五年的租约，租用位于悉尼西部 Eastern Creek 的一处投机性设施中一座面积为 18,975 平方米的仓库。

澳大利亚邮政则签订了一份为期十年的租约，租用位于附近 Blacktown 的 Bessemer 商业园一座 18,460 平方米的棚屋。Couriers Please、Harris Farm 和 Karras Cold Logistics 已预先承诺租用位于 Greystanes 工业区即将完工、耗资 4.2 亿澳元的 Elevation 公园的 57,000 平方米场地，该公园距离悉尼市中心以西约 27 公里。

杰克逊表示，ISPT 目前的工业投资组合价值约为 37 亿澳元。ISPT 期望将核心基金的工业投资组合从当前的约 12% 提升至 35%。“我们拥有约 492 公顷的开发项目，到 2032 年左右将为我们带来额外的 77 亿澳元收益。”

他说道，“对于 ISPT 来说，这是一个非常漫长的开发计划，但这正是我们重新调整核心基金对该行业分配的方式。”

杰克逊指出，该策略是打造具有真正高质量可持续发展资质的超级优质棚屋。

这其中包括安装太阳能电池板、进行雨水收集以及配备电动汽车充电设施。在此过程中，ISPT 正在与 Goodman Group 等行业重量级企业展开竞争。

Goodman Group 在建造和租赁仓库方面的专业能力使其股价飙升，其市值已从十年前的每股 4.70 澳元上涨至现在的每股 37.42 澳元。

“长期以来，核心基金主要投资于零售和办公楼领域。如今他们看到了重新调整投资方向至工业领域以利用人口增长机遇的机会。” 杰克逊说道。

“我们的主要竞争对手是 Goodman、ESR、Charter Hall 和 Dexus。” 商业机构 JLL 在最近一个季度记录了 71 名租户搬迁，这是今年的最高纪录。

JLL 表示，在 22 个跟踪区域中，有 15 个主要区域的租金上涨，13 个区域的次要区域租金也有所上升。JLL 称，悉尼内西区和外西南区的混合净面租金稳步上涨（环比分别上涨 1.1% 和 1.7%），布里斯班南部地区上涨 1.6%，但其他东海岸市场的增长则微乎其微。