获荷兰退休基金承诺投资 Scape建15亿澳元出租公寓

澳洲最大的学生公寓供应商Scape Australia的共同创办人正在规划这个国家迄今为止最大的建造出租公寓项目之一，该项目位于悉尼内西区，耗资约15亿澳元。

计划中的马力围（ Marrickville）区前工材加工厂（Timberyards）旧址出租房开发项目完工后将交付多达1000 套出租公寓，其中包括100 套经济适用廉租房。这是Scape Australi创办人卡拉切（ Craig Carracher ）和盖塔诺斯（Stephen Gaitanos ）成立的出租住宅开发基金的第一个项目，该基金的目标是到2030 年建造10,000 套出租公寓。

这两位开发商获和荷兰投资机构APG（荷兰最大的养老金基金）和房地产基金管理公司Bouwinvest 对这一建设出租公寓的专项基金的支持，该新基金获几家投资机构承诺提供约10 亿澳元的股本。

这个庞大的出租公寓建设项目，已被提议作为国家重大开发项目。卡拉切说，已经有了充足的资金，一旦新州政府规划部门批准，就可以开始动工。

他告诉《澳洲金融评论报》：「归根结底，政府和反对党永远无法建造足够的房屋来解决供给侧问题，而不是用需求侧杠杆（如限制移民）来破坏供给侧的信心，而应该刺激市场参与者。」

「（它们）应该支持经过验证的运营商，向市场提供更多样化的住宅产品组合。社会和经济适用房对于通过建造出租来缓解租房市场的压力至关重要。」

卡拉切发表这番评论之际，联邦和新州政府面临解决全国住房危机的压力，这场危机使潜在的首次购房者负担不起房屋，同时导致租户的租金成本飙升。

供应不足严重减少了出租房的供应，尤其是在最需要关键工人的市中心地区。分析师表示，建房出租房开发项目——即一个业主开发并控制专门用于出租的大型公寓楼——可能会贡献很大一部分急需的住房。

业内人士表示，虽然高昂的建筑成本也扼杀了新住宅供应，甚至推迟了已获批准的住房开发项目的正式动工和完工，但联邦政府的外国投资者税收制度也是造成停滞的罪魁祸首。

问题在于适用于外国投资计划的高税率——这些计划贡献了推动新兴建房出租行业的很大一部分开发资本。

联邦政府已承诺将该税减半，从30% 降至15%，使其与对其他形式的商业房地产征收的税款保持一致，但尚未颁布关键立法。

占地2.2 公顷的马力围区建造出租公寓地皮于2017 年从工业用途区重新分区为混合用途和高密度住宅区，作为振兴马力围区的维多利亚路（Victoria Road）走廊的更广泛规划提案的一部分。

Scape Australia公司主要专注于经营学生公寓，现在可以声称是这个国家最大的住宅出租业主和运营商，它在主要城市拥有38处学生公寓的近19,000 个床位。另外8个学生出租设施和城市出租公寓正在开发中，总计增加4000个床位。