维州多个乡镇地区房价十年翻番！生活方式是主要驱动力

过去十年来，维州多个乡镇城镇的房价都成长了一倍以上，生活方式和工作生活平衡是主要的驱动力。 Domain数据显示，截至6月的十年间，录得最大升幅的乡镇地方市府为Alpine（上升171.8%）、Indigo（140.7%）、Murrindindi（128.8%）和Hepburn（134.6%）。

虽然大流行加速了墨尔本人向各乡镇的迁移，但有些地方市府在这段期间之外也出现了价格上涨，而且有些的价格涨幅大于其他市府。

Domain研究与经济部主管鲍威尔博士（Nicola Powell）博士表示，这背后的一个关键原因是生活方式地点的强大吸引力。

她说：“在那些出现强劲增长的关键乡镇中，真正吸引买家的是那些具有生活方式吸引力的海滨地段和内陆地段。” 负担能力和高需求也是主要因素。

澳洲乡镇研究所（RAI）所长里奇（Liz Ritchie）表示，这种州内移民已成为一种持续的人口趋势。她的研究显示，在截至6月的一年内，澳洲所有迁移到乡镇地区的城市居民中，有三分之一选择迁往维州乡镇地区。

和鲍威尔一样，里奇也表示，经济负担能力和生活方式是强大的驱动力，空间和工作机会也是如此。她说：“澳洲的乡镇就业市场非常蓬勃，尤其是专业职位。”

里奇说，在维州乡镇地区，仅八月份就有近1.1万份工作在网络上刊登广告，而且在许多乡镇社区，人们的收入中位数与许多州府城市郊区的收入中位数相近，甚至更高。

“此外，州府房价已经达到许多人无法负担的水平。”里奇表示，“虽然许多乡镇社区的房价也有所上涨，但整体而言，这些社区的房价仍比澳洲州府的房价更容易负担。”

Bright的First National Real Estate总监亚历山大（Cameron Alexander）表示，在Alpine，大多数搬过来的人来自墨尔本，但当地也吸引了来自全国各地的目光，包括珀斯和悉尼等其他首府。 有吸引力的生活方式吸引买家来到该地区，亚历山大总结道。

他表示，虽然单元房和投资型度假屋仍然很受欢迎，但越来越多的本地自住者正在购买独立屋。

Indigo Real Estate负责人霍恩（Jamie Horne）表示，生活方式也是Indigo（包括Beechworth和Rutherglen）的一张王牌。他说：“丰富的步行和骑马小径、邻近滑雪场、美食景点、酿酒厂、强烈的社区感和参与感、更广泛的安全性以及家庭安全感[都是很大的吸引力]。”

在过去的两三年中，墨尔本人占了买家的七八成，但现在他们只占了约两三成，大多数买家都来自乡镇地区。

他说：“现在最活跃的买家是自住业主，许多投资者，无论是住宅或商业投资者，显然都不在买家行列，或是正在出售他们可能拥有的物业。”