银行400亿澳元房贷发放宽松 1.1%借贷者易受还款压力

根据澳洲金融和保险管理局（ APRA ）的数据，大约5% 的买房贷款是在当前3% 的可偿还性缓冲之外发放的，这表明银行正在使用宽松的设置，在当前监管部门的指导方针之外发放房贷。

金管局主席朗斯代尔（John Lonsdale） 在参议院经济委员会的调查听证会上表示，鉴于当前的经济环境，目前3% 的贷款利率缓冲是「谨慎的数位」。

这是在参议院对金管局的贷款规则进行调查之际透露的相关数据。按这家监管机构的要求，银行在发放买房贷款时，需要评估在利率比目前高3%的水平时，顾客仍有能力供还房贷，这就是所谓的贷利率3%的缓冲。

朗斯代尔表示，在金管局指导方针之外发放的新住房贷款水平表明，银行仍然可以「根据其风险偏好」提供贷款。整个银行业的贷款拖欠率仍然很低，仅占所有住房贷款的1.1%。

但他警告说，这些拖欠供还房贷的顾客比例数字正在增加。他说：「到最后，仍然有相当一部份人将面临真实的压力， 1.1% 相当于价值约400 亿澳元的贷款和数千名客户。有很多人被压得喘不过气来，他们因此违约了，他们发现很难供还房贷。」

金融局还表示，由于无法负担保险，一些房屋可能不得不从住房市场撤出。

金管局执行委员会成员史密斯（Suzanne Smith） 在参议院经济委员会的调查听证会上表示，需要开展缓解和干预工作，以尝试为风险地区的房屋提供保险。

但她表示，房地产业在澳洲的某些地区（如易遭洪水淹浸地区）「实际上无法降低风险」，并警告说，「答案是这些人不应该在那些地方建房屋」。

史密斯透露，最近议会对2022 年洪水的调查显示了保险业面临的问题。但她说，最终「由保险公司来制定他们的保单、设定他们的保费以及条款和条件」。

此外这家金融监管机构表示，它担心金融体系的「数位化」正在导致「传导冲击」的加速。

朗斯代尔主席告诉调查听证会，他领导的监管机构已开始开发一项全系统测试，「以更好地了解金融系统的互连，并量化、评估和应对已识别的风险」。

他表示，金管局也在简化银行系统的监管设置，但将其贷款利率缓冲保持在3%。

他说：「当然，我们将继续监测系统中的漏洞和风险，并审查宏观金融与保险监管政策的设置。」