留学生在澳洲可以买房吗？买二手房和新房有区别吗？

    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;">
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">随着众多留学生选择在澳进行学习深造，租房也越来越难，购买澳洲房产也成为不少人的选择。作为海外人士，可以在澳洲买房吗？买房又需要注意哪些事项呢？本文将为大家进行详细解答！</span></span></p>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">留学生或者留学生的父母可以在澳洲买房吗？</span></span></strong></span></p>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">当然可以。任何人都可以在澳洲买房，只是会因为身份的不同而受到一些限制</span><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">。你如果不是澳洲公民或永久居民，通常只能买新房，不可以买二手房。</span></strong></span></p>
        <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/4e9cca40cc2b4fbf9b30ff6b2cb62085~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718175736&amp;x-signature=r%2BEjZFHsOQ%2FNnu%2BnShYTPKhQDs8%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">也就是说，如果你是临时居民【</span><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">临时居民：持有临时签证，且有效时间超过12个月的群体，比如签证时间超过12个月的学生签证和485毕业生临时工作签证的群体，这些人属于临时居民，又或者是居住在澳洲、已经递出澳洲永久居留签证申请，且持有Bridging Visa过桥签证的人，并有权在澳洲居留到永居申请完成。以上这两类群体都属于临时居民。当然留学生也属于临时居民</span></strong><span style="color: green;">】</span></span></p>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">或纯海外人士【</span><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">纯海外人士是指没有居住在澳洲，或者没有持有任何澳洲签证的人，严格来说，指持有12个月以下签证的人，比如持有澳洲旅游签证的人士，也属于纯海外人士</span></strong><span style="color: green;">】，那你在澳洲购房前，需要先满足一些额外的条件，而这两类人群还会受到外国投资审查委员会（FIRB）的购房审核。</span></span></p>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">留学生可以买二手房吗？与买新房有什么区别？</span></span></strong></span></p>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">根据FIRB规定，持有500留学签证的留学生（允许其在澳洲合法持续逗留十二月以上）被认定为澳洲临时居民，可以购买一套二手房作为自住用途(即该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所)。</span></strong></span></p>
        <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/df4fc700c84847e3a8a90018c246c605~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718175736&amp;x-signature=D2e6460JITF31oGjGH8b6lbdkvw%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">需要注意以下几点：</span></span></p><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">签证到期或离境3个月内需要卖出</span></strong><span style="color: green;">（即在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业）；</span></span><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">均需要申请FIRB审核，根据房价申请费各不相同，100万以内的二手房申请费为42300澳元</span></strong><span style="color: green;">（100万以内的新房申请费为14100澳元）；</span></span><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">不可以出租、分租，否则视为违反FIRB规定</span></strong><span style="color: green;">（即该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住）；</span></span><span style="color: green;"><span style="color: green;">在留学生签证过期后，如非法继续持有该二手物业，根据法律的规定被查处将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁，他们还将可能被处罚购房价格的25%。</span></span>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">提示：留学生在购买二手房时，建议在合同上加入“Subject to FIRB”条款，即如果在28-45天之内，FIRB申请未获批准则合同自动终止，已付的定金应该全额退回。</span></strong></span></p>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">澳洲买房需要准备些什么？</span></span></strong></span></p>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">一、资金问题：</span></span></strong></span></p>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">除了房款外，留学生在购房过程中还需要支付一些额外费用，</span><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">如FIRB申请费、产权注册费、印花税、海外人附加印花税以及律师费等</span></strong><span style="color: green;">。</span>这些费用因地区和房屋类型而异，建议在购房前与专业人士进行咨询和规划。</span></p>
        <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/f28004d5c46d4b19b855d2c6043a237f~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718175736&amp;x-signature=dE4WsCMQ5dAyhnxYdcuUw6j2zP8%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">还有购房后的一些费用，例如：</span></span></p><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">土地税（land tax）：</span></strong><span style="color: green;">土地税每年都需要交，本土人士自住房免征。海外人士购买house，地税会稍高一点；如果购买公寓，由于是所有业主共同拥有土地，所以分担到每位业主头上很少，几乎可以忽略不计。</span><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">自2023年起海外投资者每年缴纳的土地税附加税从0.2%增长到4%。</span></strong></span><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">物业管理费（strata fee）：</span></strong><span style="color: green;">公寓、townhouse等需要交物管费，带土地的独立house不需要交物管费。每个楼盘不一样，</span><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">大约每季度几百到几千澳元不等</span></strong>。</span><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">市政费（council rate）：</span></strong><span style="color: green;">不同的楼盘不一样，</span><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">一般每年大约要交$1200，</span></strong>但有时开发商会提供。</span><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">污水费（Water rate）：</span><span style="color: green;">每年$1000-1200，</span></strong>但有时会开发商提供。</span>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">二、贷款问题：</span></span></strong></span></p>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">如果留学生买房准备要办贷款，那么在购买前请务必联系好自己的贷款经理和律师，了解相应政策后在进行购买。</span></strong><span style="color: green;">因为银行在办理贷款业务时主要看房屋的价值及贷款人的还款能力，那么作为在澳的全职学生，是很难达到银行贷款的收入要求的。尤其是留学生在澳上学期间每两周仅有48小时的合法打工时间。</span></span></p>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">但是，部分银行或基金公司接受留学生父母作借款人或作担保的贷款方案。无论留学生以什么身份贷款，收入证明都是必须的。</span></strong><span style="color: green;">留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。</span></span></p>
        <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p6-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/0436f4cabf404016bbc2284007729e81~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718175736&amp;x-signature=fGz2JIOlXvu7iYGSVIqeCxyPX98%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">因此，如果需要办理贷款，还是需要有足够经济来源的人士买房较为稳妥。如果以父母名义购房，则可在申请FIRB许可后购买澳洲新房或楼花。</span></span></p>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">三、选择房子类型和地理位置：</span></span></strong></span></p>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">在选购楼花时，要通过户型图、效果图、样板房等渠道，判断房屋的设计是否合理、品质是否过关。在选择地理位置时，需要综合考虑交通便利性、教育资源、自然环境、地区未来规划等问题，选择最符合自己实际需求和经济能力的。</span></span></p>
        <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/6901581bc74a4d9a9bae195d1c48c352~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718175736&amp;x-signature=iQv0RNJa1CsRNVrkFrCPyInxwuQ%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">四、关注质量和安全问题：</span></span></strong></span></p>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">购房时需要了解房屋的质量和安全问题，可以交给专业的屋检人员检测房屋内部结构、潮湿、虫蛀、电路、水管、门窗等问题。如果购买的是二手房，还需要了解房屋的历史和维修情况。</span></span></p>
        <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/57d6666145134b76bad2b4fc8dccfe34~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718175736&amp;x-signature=5z2yfVEAM5YBmqZtgCtp%2Fc%2BHpeU%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">五、签订购房合同和过户手续：</span></span></strong></span></p>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">购房时需要咨询律师，签订购房合同，并仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保护。在合同签订后，也需要委托律师办理房屋过户手续，包括支付房款、办理产权证等。</span></span></p>
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">如果您在澳洲有购房相关问题，欢迎进行咨询！中澳国际及律师团队将会为您提供专业、真实、及时的讯息！</span></strong></span></p>
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