布里斯班即将取代墨尔本成澳洲房产投资者第二大市场

墨尔本即将失去其作为房地产投资者第二大市场的地位，布里斯班紧随其后。

Money.com.au 分析的澳大利亚统计局数据显示，维州在过去一年占所有投资者贷款的 23.3%，而昆州在同一时期占 23%。

Money.com.au 住房贷款专家 Mansour Soltani 表示，昆州可能会取代维州成为仅次于悉尼的澳大利亚第二大投资者市场，因为许多人离开该州，选择其他税率较低的地区。

该金融平台的研究和数据专家 Peter Drennan 表示，维州可能最早在本月或下个月就被超越，昆州新投资者贷款的年增长率为 21%，而维州仅为 4%。

此前，PropTrack 的最新研究显示，9 月份墨尔本在 REA上的总租赁数量同比增长了 17.3%，但仍处于历史低位——截至 2022 年 9 月，总可用房源比十年平均水平低 18.5%。

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，昆士兰州的投资者贷款增长肯定比维多利亚州强劲。

“人们已经意识到他们可以在自己喜欢的地方投资，而那些原本会在维州投资的人正在其他地方投资，我们仍然看到投资者在维多利亚州的抛售水平有所提高，而在其他一些州，抛售水平有所下降。”

然而，从负担能力的角度来看，他强调墨尔本对潜在购房者和租房者更有吸引力。

墨尔本 9 月份的租金中位数为每周 570 澳元，而布里斯班为 620 澳元，悉尼为 730 澳元，阿德莱德为 580 澳元。

搬家预订平台 Muval 首席执行官詹姆斯·莫雷尔表示，墨尔本的负担能力吸引了来自全澳各地的移民，该市自新冠疫情以来首次报告净移民为正。

莫雷尔先生表示，与其他所有首府城市相比，该市从新冠疫情期间的负净移民转变为正净移民的转变最为显著。