澳洲建筑批准量创15个月新高！

澳大利亚统计局（ABS）数据显示，澳洲建筑批准在九月份达到15个月的新高，标志着新住宅行业的转机。

根据ABS的数据，澳洲新住宅批准在九月份上升了4.4%，总批准数比一年前高出6.8%。

澳洲建筑师协会首席经济学家香农·加雷特（Shane Garrett）表示：“九月份新住房建筑批准是我们自去年五月以来的最佳月份。”

这一趋势对该行业来说是一个积极的信号，行业面临项目可行性、规划和批准的繁文缛节、劳动力短缺以及高利率等问题。

住房工业协会（HIA）经济学家莫里斯·塔潘（Maurice Tapang）表示：“自去年以来，澳洲央行没有再次加息，不变的现金利率、强劲的人口增长、低失业率和严重的住房短缺共同提升了消费者信心。”

“澳洲房屋批准数据显示市场已过低谷，更多买家开始建造新房。”

九月份，独立住宅的建筑批准增加了2.2%，而按年计算，该数字显著上升了16.3%，为两年来的最高水平。

“独立住宅建筑批准享有自2022年八月以来的最强月份，”加雷特先生表示。

塔潘先生补充说：“九月份多户住宅的批准数量上升了8.5%，达到了4950个。”

他表示，多户住宅的批准经历了波动，处于十年来的低位，面临产能、劳动力供应和材料成本的挑战。

“在2024年九月季度，共有14890个多户住宅的批准，比前一个季度高出10.7%，比去年同期高出1.2%。”

在2024年九月季度，西澳独立住宅批准与去年同期相比上升了49.9%。其次是南澳（+21.1%）、昆州（+17.8%）和维州（+9.3%）。

其他地区在同期记录了下降，其中澳洲首都地区下降了20.9%，塔州下降了19.1%，新州下降了5.1%，北领地下降了1.9%。

在2024年九月季度，西澳的多户住宅批准同比增长了179.1%。其后是昆州（+39.6%）和南澳（+0.3%）。

北领地在同期没有变化，而澳大利亚首都地区、塔斯马尼亚、新州和维州的批准量则分别下降了75.2%、10.9%、8.4%和4.2%。

各州政府正加快步伐进行政策调整，以推动住房供应的改善。

例如，维州首席部长贾辛塔·阿伦（Jacinta Allan）最近宣布了一系列变化，包括在一年内取消对规划房屋的印花税、允许更方便的细分土地、建立新的建筑监管机构，以及在未来十年内开放绿色地带供建房。

同一周，新州引入修正案，现在允许在97%的地方政府中建设双居、复式和半独立住宅，而昆州则宣布设立20亿澳元的住房基础设施基金。

业内评论普遍认为这是积极的进展，但仍需进一步改革。

“住房建筑批准似乎正在找到一些动力，但结束住房危机的挑战仍然艰巨，仍需采取更多措施以降低建筑相关的高成本和周期，鼓励更多人进入新住宅建筑市场。”