澳大利亚人想在没有抵押贷款压力的情况下买房，所需要的薪水已经公布

澳大利亚人想在没有抵押贷款压力的情况下买房，所需要的薪水已经公布。

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想要买房

收入需要达到

全澳平均收入的1.6倍

目前，对于许多澳大利亚人来说，购买房产压力非常大。不仅利率令人生畏，而且与其他买家的竞争和生活成本的上升也让你很难拿到自己房子的钥匙。澳洲联储本周决定将3月份利率维持在4.35%。然而，在 18 个月内 13 次加息之后，如果你想赢得拍卖并维持生计，那么你至少需要平均收入的 1.6 倍。
当房主将工资的 30% 以上用于贷款时，抵押贷款压力就会出现。而根据Redbridge 的最新数据显示，近一半的受访者正在经历这种情况，三分之一的受访者将超过 40% 的工资用于住房贷款。

全澳8个首府城市的独立屋中位数为 866,000 澳元，公寓为 620,000 澳元。

家庭需要至少186,940澳元的收入才能轻松买得起独立屋，

需要 133,837 澳元（平均收入的1.6 倍）才能购买公寓，

以确保他们不会陷入抵押贷款压力。

该数据基于 25 年期标准浮动利率抵押贷款，首付为 20%，业主按 6.49% 的利率支付本金和利息。

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在首付城市买房

你收入需要达到这个数

悉尼独立屋房价中位数为 136 万澳元，公寓中位数为 767,250 澳元，对于这里的人来说：一个人、夫妇或家庭的年收入必须至少为 293,578 澳元，才能在没有抵押贷款压力的情况下买得起房子。购买一套“无压力”的公寓需要 165,623 美元的薪水。而悉尼居民的平均收入为 98,218 澳元。

悉尼是最昂贵的，而达尔文是最负担得起的，居民需要赚取 124,339 澳元才能保持在 30% 的上限以下，这是该市平均工资的 1.3 倍。

各首府城市购买独立屋所需的收入如下所示：

悉尼： $293,578

墨尔本： $189,962

阿德莱德： $163,627

布里斯班： $178,090

堪培拉： $205,073

霍巴特： $148,948

珀斯： $140,313

达尔文： $124,339

绿党住房发言人 Max Chandler-Mather 表示，这些数据表明政府需要采取更多措施来帮助想要拥有住房的澳大利亚人。

“我们解决这场危机的唯一方法是，工党最终与绿党合作，逐步取消对房地产投资者的巨额税收补贴，例如负扣税，这些补贴剥夺了数百万租房者购房的机会。” 。

“拥有一套房子对数百万澳大利亚人来说已经成为‘不可能的梦想’。”

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众多人深陷房贷危机

珀斯夫妇 Alison Naing 和她的伴侣 Andrew 非常了解抵押贷款压力。他们觉得自己陷入了“抵押贷款监狱”，因为高利率几乎不可能为贷款再融资。他们的每月还款额从 2022 年 12 月的 951 澳元增至今年 3 月的 2,350 澳元，每月增加了 1,399澳元。Alison说：“因为我们正处于建设阶段，所以我们所能做的就是袖手旁观，看着利率不断上涨，同时支付房租和抵押贷款。”为了再融资并获得较低的利率，这对夫妇必须等待房产净值达到 20%，这样他们就可以避免支付 LMI。他们设法换工作以获得更高的工资，但他们的贷款仍然是最重要的。
他们的奋斗故事只是澳大利亚众多的奋斗故事之一。Roy Morgan去年发现，创纪录的150万澳大利亚人面临抵押贷款压力风险这一数字超过了2008年5月全球金融危机期间设定的水平。另外 100 万抵押贷款持有人也被认为面临“极度压力”。

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华女为了买房

省省省

21岁的Sam从香港来澳留学，并获得了生物医学科学学位，除了学费由父母赞助外，其他开支均为Sam自给自足。

这位目前居住在布里斯本的女孩，如今是一名实验室技术员，年入7万澳元，目前攒了1万澳元。

她渴望摆脱租房生活，并停止为房东支付房贷，计划贷款自己购买一套价值50万澳元左右的房子。

大多数Z世代可能梦想着进入房产市场，但Sam有一个计划。

Sam最近在TikTok上分享称，她给自己定了几条规则，希望能在未来一两年内买到属于自己的房子。

Sam表示，自己的建议可能听起来“有些令人沮丧”，但这些节省措施能够存下更多的钱。

“除非必要，我不会在餐馆购买饮料了。”

这位21岁的年轻人表示，但也有例外，比如如果她参加某个餐厅的促销活动，需要购买饮料才能享受便宜的塔可或类似的东西，但除此之外，她不会再在外面买饮料了。

她还制定了一个规则，即每周有两天不允许自己买任何东西，这迫使她吃冰箱里剩下的东西。

“我意识到，独居时我的冰箱里积累了很多食物，我并没有吃掉它们，而是不断购买新的食物，所以这对我来说是一个省钱的好方法。”

她还会批量购买便宜的物品，另外，除非很晚，不然不使用Uber，并投资于基本款项，放弃不断更新衣橱的做法。

进入房地产市场对她来说很重要，因为她从小就相信，购买房产会给她带来经济保障。

“拥有房产是通往财务自由的途径，因为大多数时候其价值会持续增加，所以这是一项值得的投资。”

她目前有稳定的收入，并希望充分利用有稳定收入的优势，以及年轻且无家庭负担的优势。

尽管Sam有梦想和预算，但她担心自己这些小小的改变——因为澳洲的房产价格的持续上涨而无法产生“巨大的影响”。

“感觉房价上涨的速度让我永远追不上，而且我仍然想要让自己享受一些东西，做一些需要花钱的事情，但我仍在努力找到花钱享受和储蓄之间的平衡。”

这位Z世代的年轻人仍然希望最终她将能够负担得起一套房子，即使它“很小”。

Finder的金融专家Graham Cooke表示：“近年来，房价飙升，远远超过了工资增长。这使得年轻人攒钱支付首付变得越来越困难。”

Cooke指出，Z世代还面临着许多其他财务劣势。

“Z世代背负着创纪录的学生贷款，加上成本上升，这限制了他们的可支配收入，使他们更难获得按揭贷款。虽然千禧一代在买房方面也面临着障碍，但Z世代肯定会进入一个更陡峭的爬坡期。”

Cooke建议，进入房地产市场的最佳方法是从小处着手。

“从小处着手但要聪明。制定预算并定期储蓄，即使每个月只存一点点。审查你的支出并剔除任何不必要的东西。在你仍然需要的东西上寻找更好的交易。”

(内容来源：news，dailymail，部分图片来源网络）