可负担住房“内幕”曝光！Zetland两室公寓租金900/周，停车位还得加钱

《悉尼晨锋报》11月3日报道，许多悉尼经济适用房名义上以低于市场价出租，但 仍超出了本应租住者的可负担能力。

《悉尼晨锋报》对租赁广告进行的一项调查发现，经济适用房的出租价格几乎不低于市场租金，而至少有一家营利性社区住房供应商向租车位的租户收取额外费用。

在Zetland，Cubic不仅是房产中介，同时也是注册的营利性社区住房供应商。

他们 在同一栋楼内挂牌出租了3套两居室公寓，价格从830澳元/周到900澳元/周不等， 其中两套公寓甚至要求租户额外支付50澳元停车位费用。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

在Coogee，一套一居室公寓正通过非营利社区住房提供商Bridge的HomeGround挂 牌，价格为695澳元/周。 而在Glebe，一家营利性供应商近日以820澳元/周的价格挂牌了一套两居室公寓。

在大悉尼地区，公寓租金中位数为720澳元/周。

业内人士指出，相较于同一栋楼内私人出租的房源，所谓的可负担住房租金反而更 高。

分析人士警告称，许多租户为了支付这些所谓的“折扣”住房，往往面临租金压力。

一名曾负责管理可负担住房的房产中介向《先驱太阳报》透露，由于有规定要求物 业租金与市场租金挂钩，市场上涨有时反而导致这些租户需支付的租金超过其他租户。

他说：“会出现这样的情况——有些房东可能更慷慨，或对市场变化不敏感，所以两 三年不调整租金，但我们每年都会进行审查。”

“之前我管理了一套可负担住房公寓，楼上公寓的卧室数量是一样的，但由于房东 不同，反而可负担住房的租金更高。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

专家表示，《先驱太阳报》揭示的问题根本在于法规的不严谨和定义的不准确，目 前没有专门的可负担住房登记册，政府难以监督市场中现有的可负担住房存量及其 管理方式。

同样，可负担住房的租金有时超过租户收入的30%——这是租金压力的常见定义——或 者未能达到州可负担住房指导方针中低于市场租金20%的标准。

比如，指导方针建议通过政府的官方租金和销售报告来衡量市场租金，但也允许社 区住房供应商采用“不同的方法”来设定租金。

如果官方租赁报告显示Coogee的一居室公寓中位价为800澳元/周，那么Bridge挂牌 的695澳元/周的公寓相当于降价13%。

当然，该供应商还可以通过其它方式来评估 市场价格。

Macquarie University的Alistair Sisson表示，目前实施的政策“非常支离破碎且 不连贯”，供应商收取超个人收入30%的现象也很普遍。

Minns政府将可负担住房作为解决悉尼住房危机的关键对策之一——在8个以交通为导 向的加速开发区，工党计划通过修改分区以新建数万套公寓，其中15%将作为永久 可负担住房。

Shelter NSW的Catherine Callaghan表示，在新的经济适用房通过分区改革进入市 场之前，政府采取行动至关重要。

她说：“当租金涨的很高时……‘可负担’这个称谓根本没有意义。”