巴拉玛打市中心62层大楼建设计划受阻 市议会要求改变户型分配

悉尼巴拉玛打市（City of Parramatta）反对在该市中心建造一栋62层的出租公寓楼的计划，理由是这个价值5000多万澳元的项目需要更多的三居室和四居室适合家庭的户型。

该市议会表示，由于向高密度生活的转变，它无法支持该开发项目的住宅组合，其中一半将是单间或一居室公寓，因为它无法满足人们对各种类型高层住宅日益增长的需求。

总部位于新加坡的开发商Roxy Pacific Holdings正在寻求对这座混合用途大楼的概念批准，这座建在Argyle Street的一个三层商业建筑上的大楼将包括328个住宅单元。

在提交给新州住房、规划和基础设施厅的文件中，市议会表示，该开发项目没有提供足够的三居室和四居室单元。

市议会称，提案包括168套单间或一居室单元，146套两居室单元，但只有14套三居室单元。该计划不允许建造四居室的公寓。

市议会说，它没有提供不同大小的单元，也不符合在住宅的大小和布局方面为潜在租户提供足够选择的要求，此外，如果租户的需求发生变化时，拟议的住宅组合不会使租户在大楼内迁移。

市议会的数据显示，巴拉玛打正在向高密度居住地倾斜，需要更多的三居室公寓来容纳更大的家庭。

提交的文件称，两居室和三居室的住宅是巴拉玛打最常见的住宅户型；然而，三居室和四居室的比例从2011年的36.5%下降到2021年的26.8%，造成了需求差距的扩大。

市议会表示，巴拉玛打三居室公寓供应量很低。只有5.4%的公寓有三间或更多卧室，而独立屋的比例为34%，中密度住宅的比例为9.8%。

市议会表示，拟议的塔楼应考虑巴拉玛打的人口构成，并适应各种家庭规模，因此开发可以有效地满足当地社区的需求。

咨询公司Urbis编写的一份范围界定报告称，这一州重大开发项目将改善巴拉玛打火车站附近的住宅供应。

报告指出，如果开发商利用工党州政府的激励措施，该楼盘可能达到80层。

新州规划部门已要求开发商准备一份对市议会意见书的回应。