澳洲房市关键节点到来！买家或可节省大笔资金

澳大利亚买房者若能利用一项少见的购房策略，可能在不久内买到房子，并在利率下降后才开始还房贷，从而节省大量利息。

要最大化节省潜力，买家需留意11月20日、12月2日和12月20日这三个关键日期。由于澳洲储备银行（RBA）本月保持4.35%的利率，大多数经济学家预计最快的降息可能发生在明年2月18日的会议上。

市场专家建议，买家可通过谈判交割日期，即在买家拿到房子并开始还房贷的日期来获得一定的优势。如果买家认为2月18日是降息的可能日期，可以在11月20日签约，以标准的90天交割，这样可在预计的降息当日拿到房产钥匙。

或在年底，即圣诞节前不久的12月20日签合同，并选择60天交割期，这样可以在2月的第一次RBA会议前完成交割，拿到新房。若认为降息可能推迟到4月1日，则可以考虑120天的少见交割期，从12月2日开始签约，便可赶在4月的降息公告后完成购房。

虽然利息节省有限，但Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，降息可能导致房价在一个月内上涨1万澳元，甚至豪宅地区涨幅更大。

她说：“如果降息继续，这种房价增长的可能性将增加。” 在这种情况下，连续的降息甚至可能在短时间内导致部分区域房价增长数万澳元。

Conisbee补充道，尽管不能完全排除12月降息的可能性，但目前利率的不确定性让房产竞争相对低迷。她认为，现在入市能够享受因市场焦虑而产生的较低价格，而一旦降息确定，房价可能会显著上涨。

澳大利亚房地产买家代理协会主席Melinda Jennison表示，预计降息时间更可能在4月或6月，但目前已有买家利用市场差异和降息预期进行资产调整。

她的一位客户近期计划在经历价格上涨的布里斯班出售投资房，转而在墨尔本购房。“他们认为，墨尔本的房价与悉尼差距较大，未来有可能上涨，”Jennison表示。

虽然长时间交割能够锁定一些买家所需的日期，但她提醒，这种策略存在风险，且可能不符合卖家的需求。

对于以自住为目的的买家，尤其是有长远考虑的购房者，价格波动的风险相对较低。Jennison补充道：“预计会有不少买家观望，直到降息公告后市场需求和房价走向变得明朗。”

澳洲房地产协会主席Leanne Pilkington预计首轮降息可能在4月1日，但警告说，若等待到降息，市场竞争可能会更激烈。她表示，虽然不同地区的市场条件差异较大，但通常情况下，利率下调会带动房价上涨。因此，她建议在2月前采取行动。

Pilkington提到，若买家找到愿意在交割时间上谈判的卖家，或许可以同时享受更长的交割期与合适的房价。