澳洲整体房源供应大涨 房价继续回调

澳洲房产市场供应持续增加的背景下，澳大利亚主要城市地区的老旧和廉价房源数量有所上升。

金融机构SQM Research进行的研究显示，10月份共有253,327套待售房屋，比上个月增长3.9%，与2023年10月相比增长4.2%。

全澳范围内，处于财务压力下的房源（即“降价房源”）10月共计5,351套，虽然比去年同期下降了3.1%，但环比增加了3.3%。然而，维州的降价房源表现出独特趋势，环比增加5.6%，同比暴涨28.4%。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，维州成为首个超过疫情前挂牌房源数量的大州。

他表示，尽管全澳层面暂时没有明显担忧，但维州的降价房源数量“开始形成一定规模”。

“维州的情况已不再是没有影响的数字，尽管数量仍低于疫情前水平，我们会密切关注这些数据，因为这可能预示墨尔本一些房主的财务压力逐步增加。”

在市场上挂牌超过180天的房源同比增加10.1%，达69,658套，墨尔本、达尔文、堪培拉和霍巴特的老旧房源增幅均超过10%。墨尔本的年增长率为11.3%，悉尼为6.4%，两市10月共有12,998套老旧房源。

Christopher指出，这表明澳大利亚两大首府城市的卖家在出售房产方面愈加艰难。

“这显示出墨尔本和悉尼的卖家越来越难以完成交易。”

尽管挂牌数量月度上升，布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文的总挂牌量较去年同期有所下降。布里斯班的新挂牌房源增加8.6%，但老旧和降价房源的同比降幅均超过10%。珀斯和阿德莱德的房源总数也在减少，阿德莱德的挂牌量同比减少14%，珀斯则减少了18.6%。

Christopher解释称，这通常意味着市场中买卖双方较为活跃，房源吸收率增加，进而导致挂牌总量下降。

Christopher补充说，随着澳洲储备银行（RBA）继续维持利率不变，预计墨尔本和悉尼的房价将继续下跌。