过去一年，澳洲近70个地区公寓涨幅超过独立屋

一项新的数据分析显示，在过去一年里，澳大利亚近70个城区的公寓为其业主带来的收益超过了独立屋，打破了独立屋通常更具投资价值的惯例。

PropTrack的数据表明，在68个城区内，包括联排别墅、单元房和公寓在内的所有分层产权的公寓，其价值增长幅度比同一城区的独立屋高出至多8.3万澳元。

这些城区主要集中在布里斯班及昆州偏远地区——总计50个城区，此外，新州和维州有少量城区，南澳有两个城区，而塔州和西澳各有一个城区。

REA集团高级经济学家Angus Moore表示：“布里斯班的公寓整体上在增值，这有点独特，因为我们在其他首府城市并没有看到这种情况。”

最新的PropTrack房价指数显示，布里斯班和昆士兰其他地区是唯一三个公寓价格增长超过独立屋的市场之一。

在截至10月的一年里，布里斯班的公寓价格上涨了16.9%，而独立屋价格仅增长了11.8%。昆士兰其他地区的公寓价格上涨了11.6%，而独立屋价格上涨了10.1%。珀斯的公寓价格涨幅略微超过独立屋，分别为21.1%和20.5%。

Moore先生指出，这与自2015年以来的全国性趋势形成了对比，独立屋价格几乎是公寓价格增长的两倍。

“如果我们看过去大约10年，独立屋的价格上涨了86%，而公寓的价格则上涨了44%。”

然而，公寓价格增长幅度最大的城区并不在昆士兰，而是在南澳的Adelaide。过去12个月里，Adelaide Hills地区的Goodwood公寓价格增长幅度比独立屋高出82,037澳元。

排在第二位的是布里斯班的Nundah，在过去一年里，该区的公寓增值71,086澳元，高于独立屋。该区的公寓价格上涨了约28%，而独立屋的增幅仅为约6%。

当地中介、Harcourts Pinnacle Aspley, Strathpine, Petrie的总监Johnny Lin表示，独立屋价格的上涨让许多人，尤其是首次购房者，无力在该区购买独立屋。

“多数人的预算在70万到80万澳元之间，但有了这个预算，他们不得不走得很远，”Lin先生说。“联排别墅比公寓更受欢迎，但价格也更高——一套两居室公寓的价格在60万到75万澳元之间，而一套联排别墅的价格可以达到90万澳元。”

即便如此，这仍然远低于Nundah区的独立屋中位价1.18百万澳元。

“独立屋通常比公寓更贵，可以看到总体上独立屋的价格还是更高——即使是在过去一年公寓增值较大的这些城区中，”Moore先生说。

例如，在悉尼唯一一个公寓表现超过独立屋的城区Engadine中，独立屋中位价为1.41百万澳元，而公寓为846,310澳元。

公寓价格在一年内上涨了近2万澳元，但这不足以接近独立屋的价格。

在墨尔本，Templestowe Lower的公寓价格增长在全市对比独立屋的增长幅度中表现出色，年增值幅度高出36,742澳元。

Moore先生表示，这些城区的公寓业主在当地升级换代房产可能会更容易，但具体还需视情况而定。