挂牌半年无人问津！屋主不肯降价，澳洲多地“老旧房源”数量大涨

《悉尼晨锋报》11月7日报道，最新数据显示，许多房主依旧坚持房产繁荣时期的高价期望，导致越来越多的房子在市场上挂牌超过六个月却无人问津。

一些需要翻新的房产、疫情高峰期时购买的高估值房产以及大量的公寓比其他房源在市场上滞留时间更长。

当前经济环境更为严峻，买家也愈发挑剔。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据SQM Research的数据，截至10月份，悉尼的“老旧房源”增加了6.4%，而墨尔本则增长了11.3%。

“老旧房源”指的是在市场上挂牌超过半年以上的房产。

这一现象出现的同时，悉尼的房价自2023年初以来首次下滑。根据CoreLogic的数据，悉尼的房价在10月份下降了0.1%。

墨尔本当月房价下跌了0.2%，使得全年下跌幅度达到1.9%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

SQM Research常务董事Louis Christopher表示，老旧房源的增加反映出不切实际的价格期望和市场供需失衡。

他指出：“卖家的要价往往高于市场价格，这也意味着卖家多于买家。”

挂牌时间超过六个月的房源积压表明整体市场正在放缓，交易量减少。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Christopher认为，高利率持续时间过长，是导致房地产市场进一步恶化的关键因素。

他说：“短期内没有降息的可能，越来越多的房主开始对其财务状况和房地产市场前景表示悲观。”

在布里斯班、珀斯和阿德莱德的情况相对较好，因为那里有更多买家愿意接受较高的要价。

他认为这与持续的商品利润和来自其他州的移民有关，导致这些地方的房价仍相对可负担。

悉尼的买家代理Michelle May指出，由于卖家抱有不切实际的期望，当房屋无法以当前市场条件出售时，越来越多的房产被撤回、流拍或调价。

May表示，“最终，每个房产在合适的价位上都会找到买家，但这并不意味着买家应该接受过高的标价。”

她指出：“有些卖家可能被试图争取其房源的房产经纪人误导，当他们面对现实市场时，可能感到震惊。”

大多数在市场上滞留的房产是需要修缮的房屋或高维护费的公寓。

即使是优质房产，如果卖家对市场过于乐观，也可能无法成功出售，因为没有考虑到当前的价格和贷款利率。

墨尔本买家代理Cate Bakos表示，在买家少于卖家的情况下，也会出现类似趋势。

“买家不太愿意购买高费用的公寓。另一类市场买家不太感兴趣的是需要装修的房产，因为建筑商和材料的成本已经大幅上升。”

维州出台了关于最低租赁标准的新规定，导致更多需要修缮的房产上市，因为投资者无法或不愿意花钱来提升房产标准。

Bakos指出：“许多投资者退出市场，因为要将这些房产提高到最低标准需要大量资金或对房间布局进行重新规划。”

“他们在评估自己的资产时认为，可能更容易出售。这些是退租的房产，状况有些不佳。这加剧了更多房源挂牌的问题。购买者对这类住房缺乏兴趣。”

Bakos还提到，有一批卖家在经历疫情房产繁荣期购买房产后，不愿调整自己的期望。

“我见过很多好房产，但卖家希望收回他们购房时花费的金额，并且不愿意接受市场条件已经改变的事实，他们需要做好亏本的准备。”