最高上涨37%！悉尼多地房屋挂牌量激增，专家：房价恐持续下滑

《悉尼晨锋报》报道称， CoreLogic数据显示，悉尼10月待售房屋数量比过往5年 均值高出13.7%。

买家拥有更多选择的同时，卖家之间的竞争也在加剧，这可能会 推动房价进一步下滑。

在悉尼某些地区，房屋挂牌量的增长更为显著。

Baulkham Hills和Hawkesbury房屋 挂牌量比5年均值高出37.1%。 而Northern Beaches、Sutherland、Blacktown和Central Coast等地区，房屋挂牌 量也至少增长了19%。

受借贷成本上涨、购房压力和挂牌量增加的共同影响，悉尼房价上月下跌了0.1%， 这也是近两年来的首次下跌。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，房屋总体挂牌量高于历史平均值时就会影响 房价，“更多的选择能让买家压低要价，从而对整体房价产生下行压力”。

Owen认为，房价将有小幅下降，但这很大程度上取决于消费者对降息的反应。

澳联储本周宣布，将官方现金利率维持在4.35%。

目前距离上次加息已过去12个 月，预计官方利率在明年2月之前不会发生变化。

Owen表示，受生活成本压力和借款能力的影响，买家可能会退出市场，或在悉尼以 外的地区寻找房产。

CoreLogic数据显示，悉尼目前房屋中位价为1471892澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Owen指出，房屋挂牌总量高于去年以及过去5年均值，反映了当前房市的疲软，这 一点在高端市场更加明显。

统计数据显示，Northern Beaches的房屋挂牌量同比上涨了18.6%，比5年均值高出 21.1%。

与此同时，Sutherland (上涨28.5%)、Baulkham Hills和Hawkesbury (上涨 19.5%)、Blacktown (上涨15.8%)的房产挂牌量也比去年也有所增加。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan指出，Northern Beaches的买家可能在为房 价更具可负担性而努力，同时建设活动推动了房屋挂牌量的增加。

Hassan表示，房屋清盘率也显示市场在走软。

截至11月6日，Domain数据显示悉尼 清盘率为60%，“一旦跌破60%，房价往往会进一步下滑”。