墨尔本投资者和贷款族纷纷卖房，挂牌量激增！这些地区竞争最激烈

今年春季，墨尔本的住房市场上，买家有了更多选择，而卖家面对的竞争也比平时 激烈，尤其是在投资者密集区和抵押贷款集中区。

据《悉尼晨锋报》报道，CoreLogic数据显示，墨尔本10月份的新房源数量比过去5 年的平均水平高出3.4%，这些房源主要集中在内城区、西区、西北区、东北区和外 东南区。

一些房子出现“滞销”，因此市场上现出售的房子总量较5年平均水平多出13%。

CoreLogic的澳洲研究负责人Eliza Owen表示，大量的新房源和累积房源使得买家 更容易找到合适的房子。

“现在正是需求疲软时期，意味着买家有更多的议价能力，这可能对墨尔本市场的 下滑产生了影响。”

墨尔本的西部统计区，从Footscray到Bacchus Marsh，是比5年平均水平上涨最多 的地区，新房源数量高出13.6%；其次是东南区，从Chadstone到Pakenham以东，上 涨了8.3%；内城区则上涨了8.1%。

Owen指出，持有抵押贷款的高成本影响了抵押贷款集中区和从Essendon到Elwood的 市内区域。

数据显示，墨尔本的房价在10月份再次下跌0.2%，比去年下降了1.9%。

Quantify Strategic Insights的数据和洞察负责人Angie Zigomanis表示，2023年的土地税 变化，大幅降低了房产价值的免税门槛，这推动了上市数量的增加。

“如果你拥有一套公寓，过去不会被征收土地税，但现在无法逃避，这给成本增加 了负担。”

Owen表示，富裕地区的新房源数量下降，因为这些区域的房主更能忍耐 疲软的市场。

内东区房源是低于5年平均水平最多的区域，下降了10.4%；其次是内南区，下降 7.6%；外东部下降6.6%。

中介Fraser Lack表示，过去两年涌入市场的投资者房源增加了买家的选择，但购 房者大多对最好的房产感兴趣。

“60%到70%的房产相对一般。 我认为真正的优质房 产很少，”他说道。