澳洲新房开工量完全不足 2028年无法实现住房目标

由于大型基础设施项目的优先建设，澳大利亚在未来五年内将难以达到120万套新住房的国家住房协议目标。

澳洲住房产业协会（HIA）的最新预测显示，在接下来的五年里，仅975,970套新住房将得以建成。

到2028年，全澳每年的新建住房数量预计仅能达到218,730套，远低于住房协议设定的24万套年度目标。

根据该预测，全澳所有州的住房建设将不及各自目标，预计新州表现最差。

经济学家指出，联邦资助的基础设施项目正在吸引大量建筑工人，从而挤压了新住房的建设需求。

HIA国家展望报告显示，预计今年仅有165,510套新住房开工，其中不足63,000套为单元房，是2011年以来的最低水平。

2025年和2026年，预计新开工住房数量将低于20万套。

根据五年预测，从2024年到2028年底，澳大利亚将启动的住宅建设总数预计仅为975,970套。

HIA高级经济学家马修·金（Matthew King）表示，在当前的约束条件下，澳大利亚要实现1.2百万套住房目标几无可能，除非各级政府采取措施增加建筑工人供应，并对住房及投资税收政策进行重大调整。

“我们不指望在未来五年内每年建成240,000套住房，目前的限制过于严苛。”

他还指出，国家基础设施项目从铁路到公路等建设计划也在与住房行业争抢工人。

HIA此前预计，若要在未来五年内完成120万套住房的目标，需额外83,000名建筑工人。

澳洲房地产买家代理协会会长梅琳达·詹尼森（Melinda Jennison）认为，基础设施对于连接新住房与就业岗位至关重要，但政府需另寻方法以提高住房供应，以应对HIA的预测数据。