维州大批房东卖房 租赁市场房源骤降

根据维州家庭、公平与住房部的最新数据，截至2024年6月的12个月内。

数据显示，在此期间，出租物业减少了21,712套，今年是维多利亚州自1999年有记录以来。

这一趋势主要集中在墨尔本市区，活跃出租房订金减少超过2万份（同比下降3.7%），而维州偏远地区的下降相对较少，仅为1000余份（同比下降1.1%）。

在维州，房产税居全国最高，加上最低租赁标准法规导致的管理成本大幅增加，房东的负担愈发沉重。政府自2023年5月宣布预算以来，还对投资房产增加了额外税收，使得维州的房产投资吸引力下降。

同时，利率上涨和持有成本增加，促使许多房东出售其投资房产，导致活跃出租房定金的减少与投资者卖房增加呈现相关性。

除墨尔本以外的维州地区，Melton成为唯一活跃保证金增加的城市，由于其处于快速发展的新兴居住区，吸收了许多新建住宅。

州政府估计，到2051年，Melton的人口将增长至超过48.5万人，随着新住房的增加，市场租房条件有所放松。

在过去一年中，维州新增出租房减少了7%，墨尔本外东区下降最为显著（同比下降17.8%）。活跃出租房定金减少最多的区域大多出现了空置率大幅下降的现象。与此同时，墨尔本各地的租金持续上涨，某些地区年租金涨幅接近20%。

尽管维州的租金成本比一年前提高了7.5%，但第三季度租金增速有所放缓，这可能反映出租金达到了可承受的上限。

高租金和低空置率导致部分租户转向购房。

数据显示，维州的新购房者比例占全澳的32%，且首次购房者数量超过其他州。