澳洲房市需求不减 购房者平均房贷金额追平总理年薪

最新的《Money Mortgage Insights》报告显示，澳大利亚平均房贷金额已达642,121澳元，接近总理安东尼·阿尔巴尼斯的基本年薪，仅少约35,000澳元。投资者贷款平均金额为654,056澳元，同比增加了7.7%。

尽管房贷金额攀升，拥有住房者贷款的年增长率在一个月内从3.4%上升至5%。

Money的研究与数据专家彼得·德伦南表示，尽管关于澳大利亚房价负担能力危机的讨论不断增加，贷款数量的增长表明购房者对房市的信心回升，这可能是受近期多项固定利率贷款降价及2025年降息预期推动的。

西澳和维州是业主贷款增长的领头羊，年增长率分别为9%和7%，相比之下，新南威尔士和昆士兰的增长较为温和，约为4%。

昆州在投资者市场方面超越了维州，成为澳洲第二大投资市场。

今年，昆州的投资贷款占全澳的23.4%，比维州多出0.4%。

在全澳范围内，投资贷款数量持续增加，年增长率达到19%。

西澳的整体贷款数量年增长率高达43%，昆州和新州则分别增长了24%和20%。

房价较悉尼更实惠的维州吸引了更多的购房者和首次购房者，但由于其全澳最高的房产税，许多投资者将投资重心转向税负较低且生活方式更具吸引力的昆州。

北领地9月的贷款数量同比增长了50%，投资者贷款数量从去年的66笔增加到99笔。年度增长率为14.3%。

北领地的房价相对稳定或略有下降，达尔文的租金收益率位居全澳前列，成为投资者的潜在机会。

首次购房者贷款也同比增长了8%，维州增长了14%，新州13%，南澳9%，昆州6%，西澳4%。

与此同时，贷款再融资人数下降了14%，从2023年8月的峰值653,921人降至今年的564,797人。德伦南表示，只有现金利率发生变化时，贷款市场的竞争才有可能回升。