澳洲租金涨幅放缓至3年新低，租户却可能永远无法上岸！近6成澳人已心灰意冷

《悉尼晨锋报》11月12日报道，尽管澳洲大多数租户都梦想成为房主，但仅有不到 一半的人认为自己有能力买房。

与此同时，最新数据表明，尽管涨幅已降至3年来的最低水平，但租金仍然高得让 人难以承受。租户的储蓄、购买食品和就医能力因此受到影响。

澳洲住房与研究所本周二发布的研究报告《规划澳洲住房保有权或使用权》指出， 虽然78%的租房者希望购买房屋，但多达59%的人认为自己无法做到这一点。

阿德莱德大学首席研究员Emma Baker表示，在紧张的租赁市场中寻求出路所带来的 不确定性，给租户造成了沉重负担，许多人将买房视为获得稳定住所的唯一选择。

“人们对住房负担能力的关注并没有我们预期的那么高，”Baker说。

“他们更在意能获得更多的租赁保障或更高质量的住房，并且愿意为此支付额外费用。”

研究发现，租房者愿意每周多付127澳元租金，以住进高于最低标准的房屋（例如 隔热性能好，定期更新供暖/制冷设备）；如果租金每12个月涨幅不超过5%，他们 愿意多付77澳元；如果可以无限期延长租约（前提是按时付租），他们愿意多付72 澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Baker说，如今各个年龄段的澳洲人都更有可能成为租房一族，这可能导致他们在 退休后陷入贫困。

“老年租房者的数量达到了前所未有的水平。在悉尼，甚至还有80多岁的老人仍在 租房。”

“这反映出一个双重挑战。一方面，他们是无法从租房过渡到买房的那一代人；另 一方面，他们生活在一个假设人人都能拥有房产的国家。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，租金的快速上涨，让买房的梦想更加遥不可及。

“如果租户将更多收入用于支付房租，而不是攒首付，那就更难进入购房市场。我 认为，租金飙升已经影响了人们置业的能力。”

CoreLogic的数据显示，10月份的年度租金增幅放缓至5.8%。 但Lawless表示，尽管租金涨幅已几乎从过去5年的峰值减半，但仍高于疫情前2%的 平均水平。

即使租金涨幅放缓，也远未达到可负担的水平，目前的低空置率还意味 着，房东仍然占据市场主导地位。

他认为，负担能力可能会随着收入增长而改善，但租金不太可能大幅下降。

（图片来源：网络）

本周二，租户权益组织Better Renting也发布了《租房成本报告》，其中89%的受 访租户表示，他们目前支付的租金高于前一年，涨幅中位数为10%。

Better Renting执行董事Joel Dignam表示，低空置率让租户在谈判中毫无优势可 言，在涨租当前，大多数人都难以找到更便宜的选择。

该调查发现，为了支付房租，租户不得不放弃储蓄，削减基本开支。

“有的人表示，我不买药了，吃的食物也不那么健康了。还有人说，我不得不放弃 生活中的乐趣。”

“人们根本没有储蓄的余裕。他们必须把钱花在维持当下的生计上，从心理层面来 说，他们无法展望未来。”

（图片来源：网络）

鉴于研究表明，越来越多的澳洲人预计终生都会是租房一族，Baker呼吁政府采取 更多措施来改善租房者的居住条件。

“澳洲这个国家已经发生了变化，出租房将成为年轻人终身的栖身之所，政府需要 制定相关政策，确保租房市场是一个宜居之地。”

Dignam同意，认为政府应采取行动，特别是通过为租金涨幅设置上限，以及在无正 当理由的情况下禁止房东驱逐租户，从而让租房更有保障和负担得起。

“人们不应该放弃租房才能获得体面的住房。但无论他们是否情愿，目前都难以摆 脱租房的现实。”