悉尼住房危机有救了？州长官宣成立新机构，开发建设有望“全力加速”

《悉尼晨锋报》11月15日报道，新州工党将成立一个由3人组成的住房交付管理局 （Housing Delivery Authority），该机构可以同时批准土地重新分区和大型住房开发项目，而无需经过地方议会的审议。

这个由州长办公室秘书长Simon Draper、规划厅秘书长Kiersten Fishburn和 Infrastructure NSW首席执行官Tom Gellibrand组成的机构，将有权从规划系统中 挑选提案，或接受开发商的申请，有望将审批时间缩短数年。

州长柯民思（Chris Minns）表示，规划系统的交付已和新州的需求“脱节”，这一 机构是为提供更多住房而“向前迈出的一大步，也是重大的变革”。

“我们的规划系统并没有帮助你过上美好的生活。”他说。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官兼前新州工党幕僚长Tom Forrest表 示，这是克服破碎规划系统的重要一步。

“这是我们一直在等待的大胆改革。政府正在承担责任，打破议会中阻碍开发 （NIMBY）的态度。”

新州地方政府协会主席Darriea Turley表示，这一宣布是开发商的“圣诞大礼”，担心这可能剥夺社区的发言权。

“这将为开发商带来意外收益，加剧拥堵，造成人口过度拥挤，并取消了保护社区 免受不当开发的保障措施。”

据了解，这些改革将在与利益相关者进行简短磋商后，于2025年初生效。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

根据这一快速审批途径，在大悉尼地区投资6000万澳元、建设100套或更多住房的 项目，将由住房交付管理局审核，而非地方议会。

同时，一条新的重新分区快速通道也将被创建，允许那些具有“明显”潜力但依赖于 重新分区的重大项目可以通过规划、住房和基础设施厅（DPHI）进行审批，而不依 赖于议会。

材料提交将通过意向表达程序进行。

“总的来说，这一政策制定遵循一个简单的原则：我们需要允许在悉尼和新州偏远 地区一些最具潜力的地方增加住房建设，”柯民思周五在《每日电讯报》的 Bradfield Oration中表示。

“和任何重大变革一样，我相信有些人会反对它，但我们之所以做出这个决定，是 因为我们已没有时间可以浪费。住房是这个时代的决定性挑战，一个会滋生其他问 题的问题。”

他表示，虽然许多人想住在悉尼，开发商也渴望在新州投资，“但我们不断被告知 这太难了”。

他声称，利率和建筑成本加剧了这个问题，但“我们认为最大的障碍是复杂的规划 系统，我们必须将其清除”。

（图片来源：网络）

这一消息宣布之际，新州在完成国家住房协议（National Housing Accord）中规 定建成的37.8万套住房目标方面进展缓慢。

更新后的DPHI预测显示，到2029年7 月，大悉尼地区将新建151,670套住宅，远低于所需的263,000套。

尽管新州政府自去年3月上任以来出台了一系列住房改革措施，但由于开发商受到 严峻的经济逆风打击，住房审批和竣工量持续下降。

《悉尼晨锋报》本周早些时候揭露，大悉尼地区在2021年和2022年获准的近5万套 住宅尚未开工建设。