前十年涨了200%! 后十年, 澳洲房地产还值得投资吗？

    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">澳大利亚房产界一直流传着一个说法：澳洲房价每7-10年就会翻一番！</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">很多在澳洲买房的投资者都是看中的就是澳洲房产“7-10年一翻番”的特性。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">如今澳洲房价高企，已经把普通人拥有房子的传统梦想变得越来越可望而不可即了。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">那么澳洲房产还具有极高的增值性吗？</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">澳洲房产值得投资吗？</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">根据著名房产代理商的研究报告，<strong style="color: blue;"><span style="color: green;">除了比特币外，悉尼的房产是最值得的投资</span></strong>。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">虽然在疫情期间，买卖房产是一个明智的投资决定，但拥有比特币可能是一个更好的选择。</span></p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/1bf8ad72f53a4d828767a719337b73c3~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718176495&amp;x-signature=jfL1uFYCGyOhM49bO7ZAzE8qfko%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">RayWhite发布的新数据研究了过去十年中买家的最佳投资；比较了资产类别，并根据它们创造财富的能力进行排名。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">研究发现，加密货币是过去10年中表现最好的，上涨了近16万分之多。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">虽然近期，由于加密货币市场表现不佳，比特币被视为一种高风险的投资，但在2013-14年购买比特币的买家仍将获得收益。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">悉尼的房价排在第二位，在同一时间段内增长了237%。</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">霍巴特和堪培拉房价都经历了超过200%的高水平增长</span></strong>，而NASDAQ以微弱优势击败了悉尼市场。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">根据Ray White首席经济学家Nerida Conisbee的说，“考虑一下，如果你10年前在悉尼买了房子，那么你现在支付的抵押贷款会比你买的房子的价值少一倍。如果你租房，你将为一个你没有资产的房子每年多付9360澳元，“Conisbee女士说。</span></p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/6ae8f2754bb04f89b67e52e66ff0448a~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718176495&amp;x-signature=JUlgbbx2tzQcTmEz28gbAHPS8mc%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">“购买第一套住房很重要，不仅是为了成为有房一族，更因为没人愿意在晚年时期还在租房”。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">数据还显示，<strong style="color: blue;"><span style="color: green;">在过去10年里，定期存款和国债是表现最差的资产类别。</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">Conisbee女士指出，与比特币相比，它们被认为是最无风险的投资，但在数据的时间范围内，它们带来的回报却越来越少，只有12.7%。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">那么房产对于普通人而言，到底意味着什么？</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">房子到底算是什么？</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">相信在大部分人的眼里，<strong style="color: blue;"><span style="color: green;">房子是家，是住的地方，也是保值的硬通货</span></strong>。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">房子从来就没有一个准确的定义，对于房子的理解，不同的人有不同的理解。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">房子，在不同的国家都有相同的意味，但在某些特殊时期，特殊的国家背景下，赋予了它特殊的特性。</span></p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/f371e4cf91234f0f87c98929f957ff63~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718176495&amp;x-signature=M7QF5hfFqYp%2B3y0yExS7%2F6oWhZ4%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">对于欧洲一些国家，房子可以是移民的手段，而美国的房子是可以拉动某些地区经济的重要工具，但是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度假旅游的家，更是最好的投资理财工具。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">投资工具</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">空置率抵达3%澳洲房产近50年来平稳增值，<strong style="color: blue;"><span style="color: green;">平均每7-10年便可实现翻一番</span></strong>，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">抵押工具</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">澳洲房产首付低，投资风险小，收益大。根据澳洲法律规定，房屋可以进行二次贷款。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中，因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。</span></p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/0a18b9007f844bf0abdfee8433b20edb~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718176495&amp;x-signature=%2BTk3%2FevoKvWKyXc6i8Uyg%2Blumcg%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">再融资工具</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">增值部分可再次经银行评估后可贷出，增加您的现金流动，很好的实现了从货币到资产，资产再次转为货币的的流转性。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">外汇投资工具</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">高通货膨胀的环境下，单一持有同种货币本身是最大的风险。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。</span></p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/4b4a246d4d7d4f0abac803ff8e7fc881~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718176495&amp;x-signature=PKQ4%2FPhvyC5DDp2bX%2B6HbZU1Aoc%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">在澳洲买房后，可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">既享有了高额火气存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">海外留学教育基金</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学，同时解决自主问题。</span></p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/0afed621188d4cb4b893f1495b8bf9d0~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718176495&amp;x-signature=zyfZrzv6epIbhYIe7wdmolwtQ7U%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">养老基金</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;">而国内的房子因产权的问题，市场不够成熟，超过20年的房产破旧不堪，银行一般不予贷款，无法实现以房养老。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">房价太多水分？</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">每次提到澳洲房价还会上涨，评论区都会有大批人说楼市要崩了，楼市要完了！</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">事实上，澳洲房产泡沫的报道在过去20年以来从未停止过，从2004年起，已经有报道指澳洲房价过高。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">到了2008年以后，澳洲的房产爆破论连绵不绝，有专家认为房产泡沫不但会爆破，而且会连累各大银行，最后拖垮经济。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">但当房市在2017年上一个周期见顶的之后到2020年的3年时间里，澳洲房价也只是 出现了10%左右的调整！</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">甚至没有跌回上个房产周期开始的价位，然后就又开始反弹了。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">房产是否存在泡沫，见仁见智，有人说唯有泡沫爆破之后，才能断定泡沫曾经存在过。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">从乐观角度看待房价，资产价格的上下浮动乃正常现象，在自由市场里，资产价格因为投资过热而被推高是难免之事，最后资产价格会因供过于求而回调。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">如果资产价格经过较长的时间循序渐进地下跌，人们称之为价格调整，如果短期内大幅度下调，专家则称为泡沫爆破。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">与其费时分析泡沫是否存在或预测它何时爆破，不如趁早多赚点钱，时刻确保有足够的资金应对突发性的灾难，这比分析经济泡沫更有利。</span></span></p>