住房危机影响近9成澳人投票意向！过半选区房价上涨，专家：年轻人最受冲击

RealEstate网站11月17日报道，调查显示，自工党政府于2022年上台以来，大多数 选区的住房成本出现飙升，澳洲住房可负担性的恶化速度令人震惊。

Capital Property Advisory数据结合SuburbTrends的研究显示，在近四分之一的 联邦选区中，房价的上涨幅度是创纪录通胀水平的两倍。

另有三分之一的选区房价上涨了约1%至10%——在许多选区，这远高于长期平均增长 水平。

有些地区的房价则大幅下降。

在过去两年半的时间里，全澳略高于三分之一联邦选 区的房价出现下滑。

与此同时有民意调查显示，住房负担能力可能是一个至关重要的选举议题，近87% 接受调查的澳洲人表示，这将影响他们在下次选举中的投票选择。

（图片来源：RealEstate）

研究显示，房价飙升的选区主要集中在西澳、南澳和昆州，而房价下跌的市场则集 中在悉尼、墨尔本和维州偏远地区。

新州房价涨幅最大的是悉尼北部的Berowra选区，自2022年5月大选以来，当地房价 平均上涨了26%。

西悉尼的McMahon选区房价上涨了17%，同样位于西部的Chifley选 区房价上涨了13%。

前总理John Howard的旧选区——位于悉尼西北部的Bennelong则是房价跌幅最大的选 区，平均下跌36%。

总理Anthony Albanese位于内西区Grayndler房价也有所下滑。

房地产集团CPA的投资顾问Matthew Hughes表示，住房负担能力将是选民最关注的 问题，而其根源在于影响建筑业的众多问题，导致在人口增长创纪录的时候，所建 造的住房数量不达标。

“住房供需问题错综复杂，但可能受影响最大的是生活在内城区选区的年轻人。”

Anthony Albanese（图片来源：RealEstate）

专家表示，选民对这一问题的看法，在一定程度上可能取决于他们在房产市场上的 位置。

租房者和潜在买家往往认为房价下跌是好事，而现有房主通常希望房产价值上涨， 因为这能带来“财富”。

Mortgage Choice的民意调查显示，87%的澳洲人表示住房负担能力将影响他们的投 票决定。

三分之二的人说，让住房更加负担得起对他们来说很重要，只有一半的人希望增加 住房供应。

大约三分之一的受访选民支持租赁管制措施；类似比例的澳洲人支持为投资者提供 税收优惠，或增加对首次置业者的支持。

（图片来源：RealEstate）

Hughes指出，近期房价的一些驱动因素可以追溯到疫情时期，特别是为首次置业者 提供购买新房补贴的HomeBuilder计划。

他解释说，这在建材短缺的时候推高了需 求，加剧了建设积压，特别是在布里斯班和珀斯等中等规模的首府城市。

“这些影响仍在继续，建造一所房子所需的时间从大约8个月延长到现在的18个月以 上。”

“成本已经飙升，而（州和联邦）政府几乎没有做什么以解决这一问题。”

澳洲房地产投资者委员会主任Ben Kingsley表示，观察墨尔本的房价大幅下跌，以 及悉尼房价较小幅度的下滑将如何影响选举结果很有趣。

他说，房地产价值大幅下跌可能会导致一些拥有房产的选民重新评估他们的财务状况。

“我们看到了特朗普重新崛起时的情况：人们在当前领导人的领导下，感觉更好还 是更糟？” “而财富效应将影响到家庭。如果房屋价值下降，他们肯定会感到情况变得更糟。”

他补充说，即将到来的选举还将考验人们在可能需为30年房贷向银行支付高达7位 数的利息时，能够接受房产价值下跌作为社会利益的程度。

“人们的接受程度是有一个临界点的。” “我认为，如果他们意识到了这一点，他们不会容忍这种情况。”