澳洲现金购房现象激增 东部尤为强劲

最新报告显示，在过去的财年中，新州、维州和昆州的现金购房总额飙升14%，达1380亿澳元。

这一增长主要由富裕的换房族、退休人士和投资者推动。

电子产权过户公司PEXA对已成交住宅交易的分析发现，现金购房的总数量增长了3.9%，达到14.1万套房产，这在很大程度上反映了2024财年房产市场的强劲表现。

尽管不通过抵押贷款购房的比例略微下降了0.4个百分点，从去年同期的26.9%降至26.5%，但现金购房交易金额的占比却上升至28%。

PEXA首席经济学家Julie Toth表示，大量现金买家的存在将继续支撑房价。“这一群体受利率影响较小，他们在市场中的占比很大，我预计随着人口老龄化，这一趋势将持续增长。”

她补充道：“他们在房产上的支出，占所有交易金额的28%，是过去一年房产市场保持韧性的重要原因之一。”

Jarden首席经济学家Micaela Fuchila指出，代际财富转移、投资者贷款的增长以及挂牌量的增加共同推动了本轮房地产周期的发展。

悉尼和墨尔本的高端城区吸引了大量富裕的现金买家，而年长的退休人士则在东部州的区域房产上大笔投入。

在悉尼（邮政编码2000），现金购房金额高达17亿澳元，是全澳最高的地区。买家以现金完成了540笔交易，房产中位价为165万澳元。

黄金海岸的Surfers Paradise位居其次，共有1206套房产以现金成交，总金额达16亿澳元，中位售价为82万澳元。

悉尼的Mosman、Darling Point和Bondi Beach，以及墨尔本的Brighton、Toorak、Kew和Balwyn等蓝筹区也深受现金买家的欢迎，每个地区的现金购房金额在4亿至11亿澳元之间。

一些以公寓为主的城区，如悉尼的St Leonards、Waterloo和Randwick，也录得大笔现金购房交易，总金额介于5亿至8亿澳元之间。

CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示，悉尼和墨尔本房市增长放缓可能会吸引更多现金买家入市。

“由于悉尼和墨尔本一些高端市场房价大幅下跌，对于那些寻找逆周期购买机会的人来说，在明年6月首次降息前入市可能更为有利。”

根据CoreLogic的数据，截至10月的三个月中，悉尼Rodd Point、Abbotsford和Balmain East的房价分别下降了最多9.7%。在墨尔本，Albert Park房价下跌9%，South Melbourne下跌8.6%，Elwood下跌6.1%。

独立人口学家Mark McCrindle同意，房价下跌可能促使更多机会主义现金买家入市。

“如果有人手握现金，可以利用当前的买方市场，这将有助于支撑房价，”他说。“因此，澳大利亚的房地产市场不太可能出现显著下跌或崩盘，因为市场上还有大量资金准备入市，把握购买机会。”

尽管挂牌量上升对年轻购房者来说是个利好，但对以年长者为主的现金买家来说同样是良机。

在昆州的Tara，现金购房比例高达77.4%，其次是布里斯班北部的Russell Island，占76.8%。这些交易以空地为主，中位售价分别为7.7万澳元和6.5万澳元。

在近期受洪水影响或未来洪水风险较高的地区，如新州的Lismore（邮政编码2480）和Moama（邮政编码2731），现金购房比例也异常高。

Toth女士表示，这可能表明这些地区的潜在买家由于金融机构对环境风险的担忧，可能难以获得保险或抵押贷款。

在首府城市中，悉尼下北岸的Milsons Point现金购房比例最高，超过一半（54%）的交易未使用抵押贷款。

墨尔本市区（邮政编码3000）和Carlton（邮政编码3053）这两个以投资者为主的地区也录得高比例现金交易，约有一半的房产通过现金购得。