澳洲住房负担能力创历史新低！中等收入仅能负担10%房子

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澳洲住房负担能力创历史新低！中等收入仅能负担10%房子[color=var(--theme-light-color)][color=var(--theme-color)]Ian [color=var(--theme-light-color)]• 4小时前 [color=var(--theme-light-color)]• 澳洲房地产新闻

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根据最新的ANZ-CoreLogic住房负担能力报告，年均收入约10万澳元的澳大利亚中等收入人士目前仅能负担10%的房产，这一比例创下历史新低。

负担能力下降的原因在于高利率和不断上涨的房价。这一比例远低于2020年12月中等收入家庭能够负担50%房产的水平，也显著低于2022年3月利率开始上升前的40%。

即使是高收入群体，其购房选择也大幅减少。年均收入17.2万澳元的人士目前仅能负担一半的住房市场，而2020年底这一比例为80%。

报告假设用于还贷的收入比例不超过30%。然而，截至今年第三季度，全澳平均每月还贷额已占收入的50.6%，创下历史新高。相比之下，疫情前这一比例仅为29.6%，去年同期为46.7%。

尽管全澳年收入中位数增长了2.8%，达到10.1万澳元，但与同期房价中位数8.5%的增长相比显得微不足道。

ANU POLIS社会政策研究中心与CoreLogic的模型显示，收入的增长速度远不及房价。

CoreLogic研究主管艾丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，即使明年预计的0.75个百分点降息实现，住房负担能力也不会显著改善。

“利率下降可能会稍微缓解按揭还款压力，但长期来看，家庭收入的增长始终赶不上房价，房价与收入的比值已经极度不成比例，购房更依赖于‘父母银行’的支持或个人收入水平。”

AMP首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）认为，负担能力的恶化将限制降息后的房价上涨幅度。

全澳房价的持续上涨使住房价值与收入的比率达到8倍，超出过去十年平均值7倍，并追平2022年初的历史高点。

今年第三季度，大多数首府城市的住房负担能力恶化，仅墨尔本、霍巴特和堪培拉对购房者的条件有所改善。

悉尼仍是澳大利亚最难负担的住房市场，房价中位数是收入的9.8倍。悉尼购房者如今需花费62.1%的收入偿还按揭，而去年这一比例为58.1%。疫情前，悉尼仅需39.2%的收入即可支付房贷。但自那以来，房价已上涨29.1%。

阿德莱德是疫情以来住房负担能力恶化最严重的城市，其房价与收入比从5.9跳升至8.9，与此同时房价增长了65%。

相比之下，墨尔本的住房负担能力显著改善，房价与收入比从疫情初期的7.5下降至7，偿还贷款所需的收入占比也从45%降至44.3%。墨尔本市中心、Stonnington-West、Bayside、Manningham-West和Mornington Peninsula的房贷负担下降最为明显，还款收入占比下降超过5个百分点。

然而，阿德莱德南部的Holdfast Bay成为全国负担能力下降最严重的地区，当地家庭需花费101%的收入偿还按揭，而去年这一比例为81%。存首付的时间也从去年的17.4年增加到21.4年。

珀斯、Melville、Stirling、Mandurah和Gosnells的住房负担能力同样恶化，还款收入占比上升了超过12个百分点，达到历史新低。