澳洲海外房产买家数量骤减

最新数据显示，由于澳大利亚房价创下历史新高，海外买家的购房需求大幅下降。

2024年6月底结束的财政年度，外国人在澳购房批准总额降至66亿澳元，比2023年同期的79亿澳元减少13亿澳元。

根据澳大利亚财政部外商投资审查委员会（FIRB）的数据，这一降幅主要由中国买家推动。

中国买家批准的年度住宅房地产投资额仅为26亿澳元，比上一财年减少800万澳元，与2021-22年度相比也仅增加200万澳元。

中国房地产平台Juwai IQI联合创始人何丹尼尔（Daniel Ho）表示，外国买家在澳大利亚面临新的、出乎意料的难题：房屋负担能力。他指出，外国买家的诉求如今开始和本地买家如出一辙。

“外国买家在澳大利亚购房和持有房产的成本远高于本地居民和公民。他们需要支付额外的税收、费用和关税，这是本地买家不需要面对的问题，”他说道。

此外，外国买家支付的房贷利率也显著高于本地买家，因为他们无法从澳大利亚四大银行贷款。

“外国买家的房贷利率通常比本地买家高出两个百分点以上，以100万澳元的贷款为例，外国买家每月需要比本地买家多支付至少1300澳元。”

高额的附加成本与不断上涨的房价叠加，使外国买家在澳大利亚房地产市场的竞争力显著下降，从而导致他们的购房金额锐减。