悉尼房价再次下跌，大批卖家选择拍卖前出售

根据CoreLogic的数据，由于买家需求减少和市场房源过剩，超过一半的悉尼房屋卖家选择在拍卖前达成交易，而不是冒着找不到买家的风险，这一趋势愈发明显。

在高利率和购买力下降的背景下，春季拍卖市场未能激发买家活跃度的反弹，导致卖家信心减弱。

尽管上周悉尼的初步拍卖清盘率上升了5个百分点，达到68.4%，但最终数据预计会回落至60%出头。墨尔本的清盘率则从前一周的64.9%小幅上升至65.1%。

全澳范围内的初步拍卖清盘率从上周的64.1%上升至65.3%。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯表示，这些早期的拍卖清盘数据表明未来几个月房产价值可能会进一步走弱。

“这些数据表明我们可能会继续看到房产价值的下滑，这在悉尼和墨尔本等主要拍卖市场已经显现，我们观察到，拍卖前成交的房产比例高于正常水平，同时撤拍的情况也略有上升。因此，我认为卖家在市场竞争加剧和市场动能减弱的情况下，信心可能有所下降。”

CoreLogic的每日房产价值指数显示，截至11月24日的四周内，悉尼和墨尔本的房产价值下跌速度略有加快。悉尼的房价下跌了约0.2%，墨尔本下降了0.3%。而上个月，悉尼的跌幅为0.1%，墨尔本则为0.2%。

约56%的悉尼房产在周末拍卖前即已售出，这一比例较前一周的46%大幅上升。而去年，这一比例平均为44%。

悉尼买方代理机构HighSpec Properties的阿曼达·古尔德表示，由于买家数量持续减少，越来越多的卖家愿意接受拍卖前的报价。

“我们每周看到的买家数量越来越少，所以如果卖家觉得报价合理，他们往往会接受，而不是冒着拍卖当天无人出价的风险。”

上周，悉尼共进行了984套房产的拍卖，墨尔本为1111套，全澳范围内为2577套。

在规模较小的首府城市中，布里斯班的初步清空率为56.8%，阿德莱德为66.3%，堪培拉为52.7%。

BresicWhitney房地产公司首席执行官兼新州房地产研究所新任主席托马斯·麦格林表示，今年的春季销售季不如预期强劲。

“通常春季买家活动的激增并没有出现，与去年相比也不够活跃，这主要是由于高利率带来的疲劳效应，我认为卖家和房地产经纪人也感到有些疲惫，所以我们看到卖家在拍卖前更愿意成交。”

“不过，我认为明年年初会出现一个较早的市场启动，因为过去两到三周内被撤拍的许多房产将重新上市。”