悉尼住房危机加剧，可负担能力创新低，澳人“越住越偏”

澳洲新闻集团11月24日报道，悉尼住房危机加剧，越来越多澳人只能居住在偏远的 地区，拥有住房梦已成奢望。

最新数据显示，悉尼的生活成本高企，未来情况难以乐观，令人倍感压力。

随着住房可负担危机在新州悉尼达到“前所未有的水平”，悉尼的关键工作者无法在 他们服务的社区内居住。

这来自澳洲房地产委员会新州分会周日发布的一份新报告，该报告得出结论，对于 教师、护士、警察、托儿工作者和公务员等原本能够在工作区居住的人群而言，前 景尤为堪忧。

报告发现，不仅大多数人拥有住房的梦想已成“奢望”，就连在这些地区租房也几乎 不可能，因为整个悉尼地区的租房空置率保持在1.6%的“极低”水平。

新州房地产委员会的执行官Katie Stevenson形容该报告的结果“令人沮丧”，并呼 吁加快该州的住房项目进程。 她还呼吁认真审查政府施加于房主的额外费用。

Stevenson表示：“独居的关键工作者无力购买或租赁大多数地区中位价的房屋或单 元。”

“对于年收入16万澳元的双收入家庭来说，购买现有住房被认为是难以实现的，而 房屋和土地套餐的价格也越来越高。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

该报告生成了地图，通过“加热”区域来显示其负担不起的程度，涵盖了悉尼、 Hunter、中海岸和Illawarra地区的12个地方政府区域。

它用一个年收入12万澳元的假设家庭场景来测试他们能够负担得起在何处租房或购房。

报告指出，这实际上高于新州的家庭平均收入。

该州家庭年收入中位数为95,108澳元。

结果显示，除了西悉尼和Sutherland Shire的少数地区，该家庭完全负担不起大悉 尼地区的房价。

在租房方面，他们只能在边缘地区找到合适的地方。

在租赁单元方面，地图的热度有所降低，但即便如此，大部分地区仍位于橙色区， 因为这将消耗他们总收入的30%以上。

（图片来源：澳洲新闻集团）

当分析人员将视线移出悉尼时，房屋的不可负担性依然没有减轻。

对一个年入12万澳元的家庭来说，在Hnuter或中海岸购房基本上是“不可实现的”， 在Illawarra海岸也是如此。

报告指出，单元房在这些地区并不多见，但在少数存在的地方，价格还算能够承受。

（图片来源：澳洲新闻集团）

在更极端的情况下，对于年收入更高的家庭，如16.3万澳元，在整个悉尼只有两个 地方是负担得起的——Liverpool和Penrith。

报告补充道：“即使基本工作者家庭收入大幅提高，比如年收入达20万澳元，大多 数人仍然会发现拥有住房的梦想遥不可及。”

报告的作者警告说，年收入40万澳元的家庭“仍然会感到困难”，尤其是在像 Manly、Randwick或悉尼内城区等需求量大的富裕地区生活。

报告警示道：“2024年的住房负担危机与2007年的危机惊人相似，但有一个关键区 别：情况更糟糕。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

研究人员指责新州政府在财产相关费用和收费上过于苛刻，在最新的州预算中，这 几乎占到了其458亿澳元税收和矿产收入的一半。

这也是提醒说，仅仅提高关键工作者的工资难以解决问题。

报告补充道：“为了让工资增加产生有意义的影响，它们需要是实质性的并且持续 一段时间。然而，过去十年房价的急剧上涨所需的工资增长幅度是不太可能达到的。”