悉尼房价明年或下跌5%，多重因素影响房市走势！专家：不降息没复苏

RealEstate网站11月26日报道，由于可负担性挑战以及降息预期的延迟拖累了房地 产市场，悉尼房价预计明年将下跌2万至8万澳元。

SQM Research最新发布的《房地产繁荣与萧条报告》指出，悉尼房价可能在2025年 下跌1%至5%，而该报告在预测房价走势方面有着良好的记录。

考虑到目前房价已处于极高水平（中位房价约为165万澳元），这种跌幅可能会让 房屋平均价值减少多达8万澳元。

SQM Research的预测基于通胀放缓、经济增长低于趋势以及降息0.25%至0.50%的预期。 与此同时，澳洲四大银行中的两家在上周调整了对澳联储降息时间的预测，将时间 从2月推迟至5月。

NAB和Westpac预计会在5月和6月连续降息两次，Westpac预计到2025年12月，现金 利率将从目前的4.35%下降至3.35%。

ANZ和Commonwealth Bank则未改变预测，认为首次降息将在2月进行。

（图片来源：RealEstate）

SQM Research董事Louis Christopher表示，尽管人口增长强劲且住房短缺，但在 银行下调贷款利率之前，悉尼的住房需求将保持低迷。

据PropTrack报告显示，悉尼房地产市场在今年春季销售季的大部分时间里已经放 缓，内西区和部分东部城区的房价都有所下滑，约50%的市内城区在截至10月的3个 月期间房价出现下跌。

Christopher表示，房价下跌的部分原因在于住房存量增加，但也有迹象表明经济 正在走弱，潜在买家变得更加犹豫。

他指出，2024年澳洲经济增速低于人口增长，加上生活成本的急剧上升导致许多家 庭的财务状况已经恶化，无力在住房上投入更多资金。

如果不是人口爆炸式增长和建筑业问题导致住房短缺，Christopher表示房价下跌 幅度可能会超过今年的记录。

（图片来源：RealEstate）

“我们最大的两个首府城市（悉尼和墨尔本）以及堪培拉和霍巴特在2025年初可能 会处于负增长状态。实际上，我们目前在这些城市中都记录到了房价的下跌。”

“目前的利率设定对这些城市造成的影响更大，而根据我们的测量，这些城市的房 价处于被高估的状态或面临经济增长放缓。”

一旦买家从降息中获得借贷能力提升，这种情况就会好转。

“一旦利率下调，我们预计悉尼的需求会迅速反弹。这很可能意味着此时对于买家 来说是一个很好的窗口期……（如果）2025年没有降息，悉尼和墨尔本明年任何时候 都不太可能出现复苏。”

Louis Christopher（图片来源：RealEstate）

房地产集团Adrian William创始人Adrian Tsavalas表示，今年春季提供了自2022 年以来最佳的购房条件。

通常在冬季，房屋销售会吸引4到5个感兴趣的买家，但随着挂牌量上升而买家需求 保持不变，这一数字到春季已下降到1或0。

他说：“购房者有大量选择，除非他们认为物有所值，否则不会出价。”