澳洲留学：中国留学生买房不租房。澳专家：不建议在学习期间买房

    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">中国留学生在澳洲买房上了澳洲新闻，<strong style="color: blue;">23岁的中国留学生</strong>Tina Teng接受了澳洲媒体SBS采访。Tina表示，她在澳洲<strong style="color: blue;">墨尔本租一套一室一卫的公寓，每月租金2760澳元</strong>。</p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/31c4a7155da4486e84e2af92c1ba1309~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718177466&amp;x-signature=H4EY9egQ15mqvTBeSzeeZu%2BZZ6w%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">Tina觉得在澳洲租房很不爽，首先租金贵，由于现在澳洲租房市场太火爆，<strong style="color: blue;">房东还要涨房租每周多加两百澳元</strong>。然后她<strong style="color: blue;">已经搬了两次家</strong>，她东西多，<strong style="color: blue;">每次搬家都是很累很烦</strong>。</p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/c0eb20fd54a548f188fbd7cc91530eb3~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718177466&amp;x-signature=jqFEpqL7f8qOlrl%2FzodesGUsf2E%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">最终Tina受够了租房生活，和父母商量后，准备在墨尔本买房。花了3个多月的时间看房后，她买下了一套<strong style="color: blue;">两室两卫的公寓</strong>，<strong style="color: blue;">总面积（澳洲无公摊面积）算上阳台100平米</strong>，<strong style="color: blue;">房价94万澳元</strong>，终于算是有了真正属于自己的一个家。</p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/e90acfbc051f43d29286bbd61a67785b~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718177466&amp;x-signature=A5CvafK%2Fus4EMY1EmSrwK%2FplXYU%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">留学生在澳洲买房会遇到的问题</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">以上新闻没有告诉我们很多细节，留学生在澳洲买房其实并没有大家想象中的那么轻松。</p><strong style="color: blue;">留学生在澳洲买房，会比澳洲当地人要多付各种额外费用</strong>。Tina在墨尔本买房，除了要支付房价5.5％的本地印花税外，还要额外支付房价8％的海外买家印花税 ，再加上澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的申请费等等。<div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/c9c7b9b4ce244ad48f1fcabc90a1a02a~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718177466&amp;x-signature=S%2FU3Ry8duTirpqRgu5Y1Uj%2BMtZs%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;">
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">FIRB申请费表格，左栏：房屋价格范围，右栏：对应的申请费</p>
    </div><strong style="color: blue;">留学生在澳洲通常情况下只能购买新房或楼花，价格比二手房要高出不少</strong>。特殊情况下留学时可以购买一套二手房作为自住房，但有不少限制，比如不可出租、分租，学生签证到期就要卖掉等等。<strong style="color: blue;">留学生在澳洲贷款买房很难</strong>，全职学生是很难达到澳洲银行贷款的收入要求的，而且现在澳洲银行贷款利息高，对收入要求就更高了。有些留学生会用父母收入做贷款担保，但贷款利息会比澳洲本地人高一大截，还款压力会特别大，<strong style="color: blue;">所以最好的办法就是全款买下来</strong>。<strong style="color: blue;">大部分留学生对澳洲不了解</strong>，且缺少买房经验，英语可能不过关，<strong style="color: blue;">很容易被坑</strong>。<p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">澳洲专家不建议留学生在学习期间买房</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">悉尼科技大学建筑环境学院一副教授却表示，尽管澳洲房地产很受海外买家的青睐，但并不建议留学生在读书的时候就买房，原因如下：</p>留学生在澳洲看房买房需要花费很多时间和精力，<strong style="color: blue;">会影响学业</strong>。<strong style="color: blue;">现在留学生在澳洲买房的额外成本，</strong>例如印花税、贷款利息等等<strong style="color: blue;">，通常会比只付房租要高得多</strong>。<strong style="color: blue;">如果留学生毕业后不留在澳洲，最后不得不卖房，会有一些风险</strong>。定了一个时间点去卖房，不一定能卖个好价格。另外，考虑到留学生在澳洲买房的额外成本，房子要增值很多才能保证不亏钱。<strong style="color: blue;">留学生有很多不稳定的因素，过早买房可能会影响他们之后的一些人生决定</strong>。<p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">这位教授认为，<strong style="color: blue;">澳洲现在面临的住房危机，完全是澳洲政府的不作为造成的，不应该让澳洲人民或者澳洲临时居民去买单</strong>。</p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/5ee2c52ad0a646759c08bd8ae8435eaf~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718177466&amp;x-signature=0i0CjoOaBTkqLpP29K%2B2MM%2FpTvI%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;">
        <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">在澳洲投资购买房产的海外买家中，中国人占了大部分</p>
    </div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><a style="color: red;">#留学#</a> <a style="color: red;">#国外#</a> <a style="color: red;">#澳洲#</a> <a style="color: red;">#澳洲留学#</a> <a style="color: red;">#租房#</a></p>