澳洲房价回升受限！降息也难助市场复苏

经济学家预测，澳洲储备银行（RBA）的下调利率周期可能会在2025年下半年启动，且幅度较预期更为温和。

然而，CoreLogic研究主管蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）警告，这次降息周期可能无法像以往那样推动房价大幅回升。

CoreLogic最新的全国房价指数显示，11月悉尼和墨尔本的房价下跌速度加快，而其他首府城市的增长势头也在减弱。

悉尼房价下降了0.2%，是10月跌幅的两倍。

墨尔本的房价下滑0.4%，过去三个月累计下跌1%，而当地房贷还款逾期率居全国之首。

相比之下，珀斯（1.1%）、阿德莱德（0.8%）和布里斯班（0.6%）的房价仍在上涨，但随着库存增加和买家观望情绪加重，这些市场的增速也在放缓。

全澳范围内，11月住宅价格仅上涨0.1%，为今年1月以来的最低水平，低于10月的0.3%。

尽管这是连续第22个月上涨，但劳莱斯指出，12月房价全澳性下跌的可能性“显著增加”，这将是近两年来的首次调整。

经济学家预测，RBA可能在2025年5月开始降息，预计仅有两次降息，总幅度为50个基点，将现金利率降至3.85%。

劳莱斯表示，2025年房价走势将分为“两种截然不同的阶段”：上半年房价缓慢下跌，下半年随着利率下调趋于稳定。

然而，他认为温和的降息周期不足以推动房价大幅回升。

“如果降息引发市场过热，监管机构可能会像2014年和2017年那样，重新引入宏观审慎政策以遏制过高的家庭债务。”

目前，多个因素正在给房市降温，包括资本城市房源挂牌量自冬季结束以来增长16%（悉尼和墨尔本创2018年以来新高）、购房活动下降（悉尼降幅最大）以及租金涨幅放缓。此外，市场对延迟降息的预期进一步打击了买家的信心。

尽管投资顾问公司Performance Property警告，悉尼房价可能下跌多达15%，劳莱斯认为，这样的大幅下跌不太可能发生。他指出，住房供应短缺将“为房价提供支撑”，即使利率下调不会引发价格反弹，但也能阻止进一步下跌。

Ray White董事总经理丹·怀特（Dan White）表示，随着房源增加且缺乏价格大幅上涨的前景，买家无需急于入市。他总结道：“市场短期内不会迅速上涨，就这么简单。”