首次购房者快抱父母和政府大腿！悉尼首付已翻倍，靠工资买不起房

发表于 2024-6-6 22:03:20

《悉尼晨锋报》4月29日报道，专家称，首次购房者比以往任何时候都更加依赖“父母银行”和政府的购房计划，因为在过去10年中，购房所需的首付几乎翻了一番。
Domain的数据显示，2014年，在大多数首府城市，购买一套普通住宅所需的20%首付约为10万澳元，悉尼的这一数字更高，但此后这一数字急剧上涨。
10年前，悉尼中位房价的住宅首付款为15.8万澳元，但现在已涨至32.5万澳元以上。
墨尔本买家在2014年需要11.9万澳元的首付，但现在需要20.6万澳元。
布里斯班的买家以前只需存下约9.4万澳元的首付，现在则面临着将近18.5万澳元的购房障碍；而珀斯买家面临的障碍也从12.3万澳元左右上升到超过15.5万澳元。
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在澳洲各首府城市购买中位房价房产所需的首付款（图片来源：《悉尼晨锋报》）
高昂的首付要求迫使购房者寻找其他途径来弥补资金缺口，或者在能负担得起的房产类型或地点上做出让步。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，根据澳洲统计局的数据，过去10年的工资增长率约为26%，首次置业者在很大程度上依赖于家庭帮助和政府计划。
“工资肯定是上涨了，但并没有翻倍或三倍——你需要工资涨三倍，因为如果工资仅翻了一番，只是刚好满足要求而已。”
“你需要考虑的不仅仅是首付，还有建筑检查、保险和其他费用。”报道称，首付的金额还不包括印花税。
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
她说，一些首次购房者收入过高，超过了州政府和联邦政府援助计划的收入上限（这些计划允许他们用低至5%的购买价格购房），但他们的收入又不足以存下更多首付。
“他们陷入了一种奇怪的困境，对于政府的计划来说他们太有钱了，但又无力支付 20%的首付。”
如果没有“父母银行”，他们要么根本无法买房，要么被迫支付贷款人抵押贷款保险（LMI），而Mardiasmo说这是有风险的：“这需要花费更多的钱，尤其是在利率发生变化的情况下。如果你想再融资，它也会对你产生负面影响。”
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，数据显示，许多首次购房者并不是以20%的首付购房，并且很可能申请了LMI或依靠财政帮助。
Powell说，要么是这样，要么就是他们购买的是单元房，而在大多数首府城市，这些单元房的房价增幅低于独栋屋。
“首次置业者会选择低端市场。单元房更实惠，因为我们在建造单元房方面比建造住宅做得更好。” 然而，她认为需要建造更多的房产选择，这样人们就不会试图用出售单元房获得的相对较少的财富购买独栋屋。
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）
尽管如此，她认为在大多数城市，单元房都是一项不错的投资，这取决于类型和位置。 “有些单元房表现更好。在我们的大城市里，有一些非常特别的古迹物业（heritage properties），但也有一些单位较少的精品街区——这些都非常受买家追捧。”
Mardiasmo说，房价以这种速度增长的一个好处是，那些成功买房的人很可能会看到他们的财富以相当快的速度增长，即使这意味着必须支付一大笔首付。不过，她补充表示，购房不应该如此困难，政府应考虑改变上限，并扩大共有产权计划，使其更容易获得。
联邦政府最近提高了“帮买”共有产权计划（Help to Buy）的上限，但该计划尚未获得国会通过。自推出以来，联邦政府也提高了首次置业担保（First Home Guarantee）计划的上限。
她说：“他们确实修改了上限，但这是基于固定数字，而不是个人情况。有人可能收入看似很高，但育儿、休育儿假等其他费用......可能意味着他们仍然负担不起首付。”

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