直白点：挣多少钱才能在悉尼、墨尔本买得起澳洲的房？

发表于 2024-6-6 22:08:01

“一定要先买房，买房要趁早。有条件的话，留学期间就可以买房！”
“在澳洲，普通人想越过越好，记住八个字——‘右手赚钱，左手投资！”
这是我们常听到的房产投资箴言。
眼见悉尼二手单元房基本平均100万澳币（两居室）。普通区的独立房均价大概180万－230万。即使是悉尼郊区的独立房也超过了100万。
对于平均年薪也不过就是6万左右的毕业生而言，着实很难上车。
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赚多少钱才能买得起房？
悉尼购房者需要25万澳元以上的年薪才能贷到足够多的钱以购买一栋典型的独立屋，而墨尔本买家则需要将近18万澳元，也就是说，普通澳洲人几乎不可能实现自有独立屋的梦想。
自去年5月以来，现金利率上升了11次，使得购房者的借贷能力比房价下降得更快，并增加了抵押贷款的成本，因此买家需要大量的资金证明来保证自己有能力偿还中位价独立屋的贷款。
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新的Canstar模型显示，悉尼买家如果以146万澳元（Domain统计出的3月份中位价）购买独立屋，需要有25.56万澳元的年收入，并拿出20%的首付款，才能获得足够的借贷能力。
根据澳洲统计局（ABS）的最新数据，这比去年三月所需的收入多出5.07万澳元，尽管在此期间房价急剧下降，而且25.56万澳元相当于去年澳洲全职员工工资中位数7.88万澳元的三倍多。全职员工的平均收入为9.4万澳元。
在墨尔本，买家需要17.83万澳元的年收入才能买到约102.3万澳元的中位价独立屋，收入要求比一年前增加了3.4万澳元。
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布里斯班和珀斯的买家分别需要将近14.5万澳元和12.4万澳元的年收入，需要比一年前多挣2.7万澳元以上的工资。
该模型假设该买家在3月独力买房，他拿出了20%的首付，但名下没有其他房产。当时的现金利率为3.6%，可变抵押贷款利率为6.13%，而且银行会再加3%的缓冲利率来衡量还贷能力。
此后，现金利率已升至3.85%。
Canstar集团执行官米肯贝克（Steve Mickenbecker）说，该模型显示了首置业者在市场上面临的挑战有多大，他指出，自今年早些时候以来，情况可能已经恶化了——鉴于现金利率进一步提高和房价上涨。
米肯贝克说：“对于单身首次置业者来说，99%的人将没有能力购买中位数价格的独立屋。但如果是夫妻，借贷能力的差距不至于这么大。”
模型显示，一对悉尼夫妇的综合年收入若能达到24.18万澳元，虽然距离25.56万澳元还差一些，但也能实现买房梦，这是因为共同生活能够节省开销，使他们能够借到更多的钱。
米肯贝克说，尽管市场不景气，但首置业者的购房难度反而增加了。这“不合逻辑”，但这是他们的借贷能力比房价下降得更快的结果。
即使是要购买悉尼中位价758,700澳元的单元房，买家也需要137,300澳元的年收入，如果他们想把还款额控制在收入的30%以下，则需要高达147,600澳元的收入。
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在墨尔本，单元房中价约为527,800澳元，买家必须赚到102,800澳元。
AMP Capital首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）说：“税收数据显示，只有1%或2%的澳洲人年收入超过18万澳元，所以家中得有两个高收入者，或者依靠父母银行才能买得起房。”
买房要趁早
来澳洲多年，周围的朋友有很多老移民，也有新移民，也有父母辈就移民澳洲的华二代们。
我发现了一个现象，但凡是早买房，并且找准时机买到优质投资房的朋友，确实是越过越好，很多人早早地实现了财务自由。
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工作只是为了兴趣。而那些犹犹豫豫没有出手的人，人到中年，依然在为生计奔波，举步维艰，不得不降低全家人的生活水平。
当你开始找到第一份工作的时候就可以买了，先入市，不要犹豫，先上车再说。
房产投资是一个庞大系统，里面包含购房选筹、贷款融资筹划、杠杆技巧利用、现金流运用管理、房产组合配置等庞大的工程，你要有一个体系进行支撑，才会无往不利。
如果你觉得现在买房难，不要幻想着过几年会容易，只会越来越贵，越来越难！
这就好比在北上广深一样，涨工资的速度永远跟不上房价上升的速度。

直白点：挣多少钱才能在悉尼、墨尔本买得起澳洲的房？

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