澳洲部分地区房价一年暴跌百万

澳洲最新数据显示，在全澳大部分地区房价持续上涨之际，一些地区的房价却在过去一年内暴跌，降幅高达百万澳元。

这一现象引发了警告，购房者需警惕房价下跌伴随的另一个重大危险信号——开放看房无人出席。

根据PropTrack的最新数据，新州与维州交界处的穆雷河小镇Tocumwal在房价跌幅百分比方面全国第一，中位数房价下降了13万澳元（22.4%），降至45万澳元。其次是墨尔本最著名的Toorak，其中位数房价在截至11月30日的12个月内下跌了惊人的128.3万澳元（21%），降至482.8万澳元。

PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，墨尔本整体房市在过去12个月下降了1.16%，部分地区的波动可能与上市房屋类型的变化有关。

“图拉克的房价起点非常高，因此对出售房屋类型变化的反应特别敏感，”摩尔先生说。

如果某一年出售的小户型房屋多于前一年，这可能拉低某个地区的房价中位数，但并不一定意味着单个房屋的价值下降。

澳大利亚房地产买家代理协会会长梅琳达·詹尼森（Melinda Jennison）认同摩尔的观点，认为地区房价中位数可能受结构性因素影响，个别房屋未必贬值。然而，她提醒购房者在房价下跌的地区需留意其他潜在警示信号。

詹尼森女士建议购房者注意开放看房时的买家数量。

“如果只有你一个人在看房，这可能意味着你有机会谈判，但这取决于卖家的动机，”詹尼森女士说。

“但如果你是唯一的潜在买家，你需要弄清楚原因，以尽量降低风险。”

此外，将当前地区房源数量与传统平均水平进行比较，也能提供有关房价下降是否属于短期趋势的重要线索。

房价大幅下跌的地区还包括一些度假胜地，例如新州地区Narooma，房价中位数下降了19万澳元（19.4%），降至79万澳元；维州海滨城市Barwon Heads则下跌了32.3万澳元（18.6%），降至141.5万澳元。

詹尼森女士表示，利率上升给拥有度假房的人们带来了压力，这些地区的房价下跌并不令人意外。

“疫情期间，这些生活方式优越的地区需求激增，推动房价上涨，”她说。

“而现在正好相反，我们看到人们回流至大城市市场。”

经济型单元房市场也受到了冲击，例如墨尔本的Sunshine，过去一年房价下跌了16.1万澳元（25.3%），降至47.5万澳元；西澳州的Port Headland房价也下降了约11.8万澳元，降至42.6万澳元。

詹尼森女士指出，借贷能力下降和购房预算缩减可能是部分地区房价下跌的主要原因。

“生活成本压力影响了大部分市场，但某些地区的影响尤为显著，”她说。

某些地区较多需要翻新的老房子也可能是房价下跌的原因，因为2024年高昂的装修成本让买家对这类房产敬而远之。

“此外，这可能与本地市场状况有关，有时房源数量增加会给房价带来压力，”她补充道。

“我们注意到，墨尔本和悉尼的许多地区房源增加，市场因此放缓。买家选择增多，自然会寻找更有诚意的卖家。”