澳大利亚为了帮你买房，拼了！

    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">前言</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">房价回调，市场降温，入市者人数变缓……让澳大利亚各个州都开始紧张了起来。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">毕竟，房地产市场是经济一大支柱。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">因此，州州都开始使出力气，纷纷推出</span><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">利好买家的政策</span></strong>，鼓励大家买房！</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">那么，具体有哪些羊毛可以让我们薅一薅呢？</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">新州升级建房装修环保标准</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">可省近数千刀</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">从2023年10月开始，新州新建房屋以及耗资超过50000澳元的房屋翻新必须达到7星能效等级，这一政策将迫使开发商在新州减排方面发挥作用。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">同时，大型商业开发项目以及国家项目也必须提交一份净零排放声明，表明其建筑项目需要是全电力的，或承诺至2035年可以完全转换为可再生能源。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">自前规划局长Rob Stokes的政策框架遭到废除以来，今年早些时候，这些政策一直在接受审查。</span></span></p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/f5a9c781f7254630976530c059f24731~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718178430&amp;x-signature=sybILJYQI%2B2Gd0jF6VUxI9Hq9pA%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">新房和装修必须达到建筑可持续性指数的7星评级，而不是目前的最低5.5星，这或将意味着人们需在屋顶上增加太阳能电池板、隔热或是将燃气热水系统转换为热泵系统，这是该标准自2004年推出以来的第三次提高。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">同时，政府还将追踪住宅建筑材料中温室气体排放数据，要求人们计算并报告他们使用的建筑材料中所含的碳，同时开发一个在线计算器服务，为未来的政策提供数据信息。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">Roberts表示，“这些措施将在帮助新州到2050年实现零排放方面发挥关键作用。”</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">Roberts说：“我们需要确保人们生活、工作和住宿环境的舒适，同时为人们节省电费并为我们的净零排放目标做出贡献。”</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">新标准会推动所有地区兴建节能住宅，从而拥有更好的设计、隔热以及阳光。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">住在悉尼郊区新建高层公寓的人们每年最多可以节省150澳元，</span><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">西悉尼新房主的电费每年将减少720澳元</span></strong>，新州偏远地区新业主节省的费用或达到970澳元。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">对酒店和办公室等商业开发项目的要求最终可降低其运营成本，对建筑材料的报告要求可以为未来的基准提供依据，并确保新州能够跟上低能耗国家的发展轨迹。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">南澳HomeStart毕业生</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">购房贷款首付比降至2%</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">随着南澳政府支持的贷款机构降低了他们的最低存款要求，这意味着很多南澳人将拥有自己的房子。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">近日，南澳州属房贷机构HomeStart Finance宣布将毕业生购房贷款</span><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">最低首付要求由3%降至2%</span></strong>。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">符合条件的毕业生将能够以低至2%的首付向HomeStart Finance申请房屋贷款。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">成功的申请人将不需要向贷款人支付抵押贷款保险，这可能会节省数千澳元的前期费用。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">以66万澳元的房产为例，2%的首付为13220元，较原先节省6610元。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">与许多商业贷款机构不同，向HomeStart 申请贷款时，如果购房首付比例不足20%，申请者也不需要购买贷款商按揭保险（此项有时可能超过10000澳元)。</span></span></p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/1b451dc0aec14abbaf18b5851cf69c76~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718178430&amp;x-signature=ME1tIu96KZIhHGu2Pmgco45SDIg%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">毕业生贷款适用于持有III、IV证书、学士学位或更高学历文凭的南澳居民。毕业生可使用该贷款在都市区及地方区域购房或建房，但所购或所建房屋必须是购买者的主要居所。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">此前，HomeStart已共计发放2000多笔毕业生贷款，其中84%的贷款者是首次置业者，63%为夫妻共同贷款，42%是用于建造新房。</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">墨尔本最适合家庭购买的地区揭晓</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">墨尔本</span><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">有4个地区</span></strong>占据了目前可供购买的家庭式住宅房源（三房为主）的1/10。根据PropTrack最新数据，9.8%的三居室以上房屋可以在Point Cook、Tarneit、Craigieburn和Pakenham找到，其中Point Cook占所有库存的3%。</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">而这些地区的三房，平均仅需要</span><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">$50万左右便可</span></strong>拿下！</span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">Point Cook中介Justin Tong表示，他注意到该地区的三居室住宅有所增加，买家群体主要是年轻家庭和投资者。他说道：“目前有点供不应求的感觉。”</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">Tong指出，Point Cook越来越受到家庭的欢迎，得利于在家办公的趋势，就算需要通勤，周边也有Laverton和Williams Landing车站。而且当地学校的数量也在吸引着人们来到这个地区。</span></span></p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/6e61a81b86d04eb1a355e50929790a5b~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718178430&amp;x-signature=3JLuPgx6KLnes2PoiuziJuIoHGU%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">此外，这里离Werribee South 前滩和Pacific Werribee购物中心只有10分钟的路程。该地区三居室住宅的中位价为54.4万澳元。同样位于墨尔本西区的Tarneit在榜单上排名第二，这里有2.8%的三居室住宅，中位价为46.4万澳元。</span></span></p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/dc52b6a1679c4f4898a0532dcde20b98~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718178430&amp;x-signature=AsYaCtPNc3XSqmGw0aK6LrO9iYs%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><strong style="color: blue;"><span style="color: green;">结语</span></strong></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">跌与涨的趋势可谓每个人都知道，但你真的可以在所谓的最低点买到房子吗？</span></span></p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"><span style="color: green;"><span style="color: green;">能赚钱的人永远比其他人先一步抓到机会。</span></span></p>