地产研究机构新报告预计 明年初房价将呈小幅下滑

新的房地产数据显示，即将迎接新年的澳洲人可能会看到他们的房屋价值出现小幅下降。

根据地产究机构CoreLogic周四新公布的研究报告，2025 年初可能会继续拖累「买家需求」，这可能导致今年上半年全国房屋价值小幅下降。

该报告指出，澳洲储备银行在2025 年降息可能会增加潜在买家的需求。

它写道：「从今年7 月开始实施第3 阶段减税，表明房地产市场反应疲软，全国房屋价值增长继续放缓。」

它表示，由于高生活成本限制导致需求继续受到挤压，预计2024 年创录的租金增长也在新的一年也会放缓。

2025 年的任何失业率增加都可能对租房家庭产生不成比例的影响，因为他们往往是年轻人或就业安排更不稳定的低技能工人。

但报告称，面对高利率和全球不确定性，澳洲房地产市场在整个2024 年都表现出「令人惊讶的弹性」。

它发现，房屋数量比上一年增加了8%。

在截至11 月的12 个月内，全国房屋销售总数达到528,000 套，比之前五年的平均水平增长了6%。

同期房屋价值增长了5.5%，澳洲房屋的总价值超过11万亿澳元。

CoreLogic 研究主管欧文（Eliza Owen ）表示，由于需求下降、登广告出售住房的供应水平上升，以及通胀和利率前景的变化，市场在2024 年的最初实力逐渐减弱。

2024年全国住宅销量前10 名城区主要在澳洲东海岸，包括悉尼的东区和墨尔本的图拉克（ Toorak）区。

在首府城市市场中，柏斯在房价增长最强劲的城区名单中占据主导地位。这座西澳首府城市的所有城区在过去一年中都实现了30% 或以上的增长。

CoreLogic的另一项研究还显示，在过去的一年里，悉尼一系列曾火爆的城区的房价下跌幅度最大，这些城区的典型独立房屋价格为200 万澳元或更更高。

CoreLogic 的数据显示，在高利率环境下，能够在这些城区购独立房屋买的潜在买家较少，导致一年内个别城区的独立房屋价格下跌接近10%。

整体跌幅比悉尼更大，悉尼的房价在春季仅下跌了0.5%，但仍比一年前高出3.3%。

其中悉尼内城区泽兰（Zetland） 房屋的价格跌幅最大——在截至11 月的12 个月内下降了9.7%。

紧随其后的是Cronulla下跌8.6%和Bellevue Hill下跌8%，此外Rodd Point下跌7.9%， Pagewood下跌7.5%。 North Manly、Waverley、East Ryde 和Forest Lodge 都下跌了至少6%。

CoreLogic 研究主管欧文表示，悉尼房地产市场连续22 个月上涨，然后在10 月和11 月小幅走低。

她说：「高端住宅市场房价下跌无疑导致悉尼开始走低。」

「像我们现在所处的经济和利率环境确实减少了高端住宅买家群体，因此有能力购买这些城区住宅的人就会减少。」

她补充道，悉尼东区和北部海滩等城区春季通常是住宅销售旺季，但今年增加的待售房屋找不到足够的买家。

她说：「你在春季获得的额外住宅供应可能会加剧在此期间买家需求疲软的损失。」

相比之下，悉尼一些房价更经济实惠的城区价格在飙升，主要集中在是在西区和西南区。

欧文说：「西南区和西区是大多数买家目前可以进入悉尼市场的地区。」

其中Bonnyrigg 区房价以19% 的年增幅位居榜首，该区的独立房屋价值中位价为108 万澳元。邻近的Bonnyrigg Heights 区房价上涨17.4%。

Wiley Park、Emerton、Mount Pritchard、Lansvale、Tregear、St Johns Park、Wetherill Park 和Edensor Park 的房价至少上涨了15%。