澳洲房价失控，购房者首付款再增近10万澳元

最新分析显示，澳大利亚的住房市场对那些被排除在市场之外的人来说变得异常残酷，延迟两年攒够首付款可能会让购房者多支付约9.2万澳元。

这是澳大利亚平均住房贷款规模在短短两年多时间内的增长幅度，远远超过大多数储蓄者在同一时期内可能实现的储蓄金额，除非他们承受重大的经济或个人压力。

根据Mozo的2024年再融资报告，住房成本已“失控”，令人震惊的48%的澳大利亚人表示无力应对这一情况。

同时，Canstar发布的2024消费者脉搏报告警告称，不断上升的债务水平、变化的储蓄习惯，以及购房、借贷和租房的压力，使得住房成本成为2024年澳大利亚人最关心的问题，其次是食品成本。

Mozo的最新分析显示，由于利率上升和房价大幅上涨，2022年平均每月房贷还款额为2291澳元，而到2024年已飙升至4428澳元。

Mozo房产专家雷切尔·瓦斯特尔（Rachel Wastell）表示：“昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州受房价上涨的影响最为严重，这些地区的平均住房贷款规模分别增长了83,770澳元、92,111澳元和92,779澳元。”

新南威尔士州的贷款规模变化不如其他州显著，但房贷持有人仍面临全国最高的月还款额，平均为5374澳元。

维州的月还款额也比两年前增加了超过1100澳元。

报告发现，对于那些已经拥有住房贷款的人来说，利率上升和高通胀使48%的受访者感到无法控制开支。此外，14%的房贷持有人表示，他们对未来12个月内能够按时还贷缺乏信心。

更令人担忧的是，三分之一（36%）的房贷持有人表示，他们向家人或朋友借钱以维持生计，其中28%甚至依赖借款来度过难关。

Canstar数据显示，年轻一代在住房成本方面特别挣扎，许多人预计难以支付账单。报告还发现，27%的租房者完全无法储蓄，而35%的人由于生活成本上升，储蓄能力受到削弱。

对于已购房者，4%的人考虑因贷款负担过重而出售房产，但大多数人预计在未来一到两年内利率下降后购买投资房产。

自2022年5月以来，澳大利亚储备银行（RBA）已进行了13次现金利率上调，使浮动房贷利率从3.02%飙升至2024年12月的6.73%。

Mozo警告称，尽管现金利率目前保持不变，但澳大利亚四大银行中的三家预测，直到2025年5月才会出现降息，这意味着房贷持有人可能还要面临至少五个月的高还款额。

调查显示，令人震惊的是，有41%的房贷持有人不知道自己的贷款利率是多少。“这一数据令人担忧，因为利率是决定还款金额的关键因素，也直接影响你的储蓄和其他消费能力。”瓦斯特尔表示。

她建议购房者在购房和选择贷款时积极谈判：“房贷可能是你一生中面临的最大债务之一，从这里入手是一个明智的选择。即使是0.5%的利率差异，对于60万澳元的贷款来说，也可能在25年的贷款期限内节省数万澳元。”