房产投资者闻“墨尔本”色变，华人房东只想跑，直呼：税太高

    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">随着墨尔本从全国第二大最受房东欢迎的首府城市跌至倒数第二，过去一年，有四分之一的墨尔本房地产投资者卖出至少一套出租房。</p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/aea0e05ac3884b2d97487d8b3d373405~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718178467&amp;x-signature=Ug%2F3klWNfYXBGRB0pXR7KFrwLTY%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">（图片来源：RealEstate）</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">据RealEstate网站报道，这些数据来自今天发布的澳洲物业投资专业人士协会年度调查，该调查还显示，过去一年全澳范围内约有21.7万套投资房售出，这对澳洲租户来说是一次打击。</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">该协会表示，高达38%的投资者计划在未来12个月内出售一套房产，这个数字是 2022年预测的两倍。协会主席Nicola McDougall称，由于投资者受到加息的沉重打击，考虑在明天出售的人数达到了“可怕”的水平。</p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/03e9dfbcc7c44dd2851b48190b037a53~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718178467&amp;x-signature=7DOI8wWSsa4SVchHsYA0fyiVKX8%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">华人房东Jian Cheng（图片来源：RealEstate）</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">她说道：“许多投资者都在卖房，如果有更多的投资者回归，那是一件好事，但在目前的情况下，这个可能性不高。我感觉投资者觉得自己已经失去了对资产的控制。”</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">在全国范围内，只有55%的投资者考虑在明年买房，低于2021年的62%。这项对全国 1724名投资者（其中538名来自维州）的调查发现，房产税增加是投资者出售房产的最大动机。</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">紧随其后的是租赁立法的变化（43%）和贷款偿还成本的上升（40.1%）。</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">2017年， 近三分之一的投资者认为墨尔本是全澳第二好的买房地点，仅次于布里斯班。如 今，该比例已降至仅4%，仅次于霍巴特。</p>
    <div style="text-align: left; margin-bottom: 10px;"><img src="https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/0b01b3fc49084bb882e92c303ea316d7~noop.image?_iz=58558&amp;from=article.pc_detail&amp;lk3s=953192f4&amp;x-expires=1718178467&amp;x-signature=dX5Makx3YuEoW%2F5QnRM5wILw6pQ%3D" style="width: 100%; margin-bottom: 20px;"></div>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">Josh Ng（图片来源：RealEstate）</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">澳洲物业投资者协会主任Ben Kingsley表示，维州政府应该“非常担心”，投资者现在感觉是“得不偿失”。“很明显，投资者认为维州市目前是最不适合投资的地方。”</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">“这会让投资者转向其他州或者不再投资房产，这对该州的租赁市场来说是个打击。”</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">上周末发布的PropTrack数据显示，8月份墨尔本的空置率降至1.19%，是该公司记录的第二低水平。</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">华人房东Jian Cheng表示，已经受够了自己在维州的房产必须缴纳巨额土地税，她打算卖掉这些房产，然后搬到昆州。</p>
    <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">在意识到“不划算”后，会计 师Josh Ng也准备卖掉墨尔本东南区的投资房。</p>