墨尔本楼市经历低迷一年，2025有望复苏！专家预测：这一因素将推动房价上涨

《每日邮报》12月26日报道，陷入低迷的墨尔本的房地产市场，预计明年将因海外 移民潮而复苏。

作为仅次于悉尼的澳洲第二大城市，墨尔本在2024年表现不佳，由于维州政府对投 资者征收975澳元的土地税，其房价截至11月同比下跌了2.3%。

（图片来源：《每日邮报》）

与此同时，珀斯、布里斯班、阿德莱德以及悉尼西部部分地区的房价却以两位数的 幅度大幅上涨。

这使得墨尔本的房地产市场显得更加划算，以60万澳元的预算依然可以买到靠近海 边、火车沿线，并带有后院的房子。

My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson博士预测，明年墨尔本可能会比 悉尼吸引更多的海外移民，从而提振其房地产市场。

他在接受Metropole Property Strategists创始人Michael Yardney的播客采访时 表示：“我预计维州会领先新州，不会太远的未来便会实现。”

“维州通常是净海外移民的领先州，但目前却落后于新州。”

（图片来源：《每日邮报》）

根据澳洲统计局的人口数据，在过去的一个财年，维州净增132859名海外移民；相 比之下，新州净增142473人。

作为澳洲人口最多的两个州，维州和新州接纳了61.8%的海外移民，原因在于技术 移民和留学生大量涌入悉尼和墨尔本。

然而，悉尼的可负担性正在不断恶化。在截至今年6月的一年中，新州净迁出人口 达到了30865人，而昆州则净增了29910名来自澳洲其他地区的人口。

相比之下，维州的州际迁移人口虽然只净增了664人，但算上海外移民，维州的人 口实际增加了133523人，而新州的人口净增则为111608人。

Wilson博士表示：“总的来说，维州仍然是净移民的最大受益者。”

“这对于扭转当前低迷的维州或墨尔本房地产市场来说是个积极信号。”

Yardney预测，墨尔本的房价将在2025年和2026年有所回升，以弥补2024年的低迷 表现。

他说：“过去几年，墨尔本的住房市场表现不如其他首府城市，但预计未来一两年 内，墨尔本的房价将迎头赶上。”

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维州的年人口增长率达到2.4%，显著高于新州的1.7%，甚至也超过了昆州的2.3%。

只有西澳以增长率2.8%超过维州。

尽管如此，墨尔本923,422澳元的独立屋中位价对于年收入100,017澳元的普通工薪 家庭来说，仍然是遥不可及。

不过，墨尔本仍有房价较为实惠的城区，根据CoreLogic的数据，一些区如 Frankston North的中位房价仅为591,214澳元，且一年内房价保持平稳，而墨尔本 绝大多数区的房价都在下跌。

距离墨尔本市中心54公里的Frankston North相比布里斯班的类似城区如 Caboolture，显得便宜得多，后者的中位房价已经达到738,458澳元。

而在悉尼，西南郊区的房价都接近100万澳元，60万澳元只能在远郊买到一居室或 两居室的公寓。

即使是离悉尼一小时车程的Central Coast地区，房价也不低，如North Gosford的 中位房价为901,661澳元。

根据房地产集团Domain的预测，墨尔本房价明年可能会增长3%至5%，但仍会逊色于 今年悉尼3.5%的增幅。

这一增幅也远低于布里斯班12.1%的增长，阿德莱德14%的上涨以及珀斯令人瞩目的 21%的飙升。

Yardney表示，尽管维州975澳元的投资者税令人不快，但墨尔本的Suburban Rail Loop项目和强劲的人口增长使其成为一个良好的投资选择。

他说：“墨尔本受到了一些暂时性因素的限制，但从长期来看，墨尔本的基本面依 然强劲，拥有稳健的经济、预期将超越悉尼的人口增长，以及即将开通的全新基础 设施项目，这也让它成为世界上最宜居的城市之一。”

“尽管当前表现不佳，但墨尔本房地产市场仍蕴含着巨大的投资机会。”