澳洲房价连续15个月上涨！澳洲上百城区房价比5年前更便宜！澳建筑业破产量达10年来最高水平

发表于 2024-6-6 22:37:57

新闻目录 
1.澳洲房价连续15个月上涨
2.澳洲上百城区房价比5年前更便宜
3.澳建筑业破产量达10年来最高水平
4.7万套在建住宅中，高达20%或存在缺陷！
5.澳华男涉嫌参与大规模洗钱
1.澳洲房价连续15个月上涨
澳洲九号台新闻5月8日报道称，最新统计数据显示，澳洲房价已经连续15个月上涨，全澳超4成地区房价创新高。
CoreLogic的分析显示，自2022年4月以来，房屋价值仅上涨了2.8%，这与之前两年31.7%的大幅增长形成鲜明对比。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，过去两年资本收益相对较小，是因为在加息周期的早期阶段，全国房屋价值下降了7.5%，全国指数在2022年5月至2023年1月期间持续下跌。
自CoreLogic的澳洲房屋价值指数于2023年1月触底以来，房价每月都在上涨，累计上涨11.1%。
CoreLogic表示，加息对许多澳洲城区的表现影响不大，截至2024年4月底，43.6%的城区创下历史新高。与偏远地区相比，首府城区表现出更强的韧性，上个月近一半（49.1%）的城区创下新高。
自房地产市场触底以来，全国房价已连续15个月上涨，但这一表现并不反映整个市场的情况。
Lawless说：“在总体数据之下，房地产市场的表现存在显著差异。”
截至4月的加息周期内，房屋价值的百分比变化从珀斯独栋屋价值飙升25.7%，到霍巴特独栋屋价值下跌11.2%不等。
过去两年，悉尼的独栋屋价值上涨了0.4%，而墨尔本自2022年4月以来则下跌了4.2%。
由于移民人数创历史新高、租赁持续紧张以及供不应求，一些城市的房价出现了强劲增长。
2024年4月，珀斯有97.3%的城区房价创下历史新高，击败了阿德莱德（90%）和布里斯班（85.1%）。
但在较弱的市场中，霍巴特没有一个城区创下历史新高，而墨尔本只有1.5%的城区（6个城区都位于东南区）在上个月创下历史新高。
CoreLogic表示，珀斯和阿德莱德市场的强劲表现在未来几个月几乎没有放缓的迹象。
Lawless说：“即使面临更高的抵押贷款利率和降低的借贷能力，包括投资者在内的买家已转向珀斯和阿德莱德，因为那里相对负担得起，租赁状况良好，且总租金收益率更高。需求已经超过了供应，这在过去一年里推动了房产价值的大幅上涨。”
2.澳洲上百城区房价
比5年前更便宜
Domain网站5月8日报道称，最新分析显示，尽管澳洲绝大部分地区的房价在过去5年间猛涨，但仍有106个城区的房价要比5年前要低，其中包括多个华人区。
Domain分析显示，新州、维州、昆州、北领地和西澳的部分城区，其房价比2019年更便宜。
这份名单主要由公寓价格下跌的城区组成，包括墨尔本的Carlton、Coburg和Malvern East，悉尼的Chippendale、Roselands和Elizabeth Bay，布里斯班的newstead和South Brisbane，以及珀斯的Fremantle和East Perth。
在这份名单当中，出现了悉尼和墨尔本的部分华人区，具体名单如下：
独栋屋：
墨尔本：Box Hill（-0.9%）、Clayton（-3.2%）、Carlton（-1.2%）
公寓：
墨尔本：Glen Waverley（-11.1%）、Carlton（-33.3%）
悉尼：Campsie（-0.8%）、Carlingford（-2.0%）、Eastwood（-2.4%）、Epping（-3.1%）、Hurstville（-3.1%）
在Carlton，公寓的中位价现在为32万澳元，比2019年便宜了33.3%。
Domain首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示，尤其是在租赁市场条件非常紧张的情况下，公寓为首次置业者提供了进入市场的机会，因为它们通常比同一城区内的独立屋要更便宜。
在新州，Kingswood的公寓中位价为357,500澳元，比2019年低了22.3%。
Ray White Diamantidis Group的Peter Diamantidis表示，Kingswood现在已经没有太多公寓开发项目了。
在西澳，Fremantle的公寓中位价为43万澳元，比2019年下降了14%。Dethridge Groves房地产公司的Chanel Majeks表示，珀斯的公寓价格经历了几次起伏。
独立屋比五年前更实惠的城区包括East Perth（西澳）、Gillen（北领地）和Brunswick West（维州）。
3.澳建筑业破产量 
达10年来最高水平
《每日邮报》5月8日报道，澳联储行长Michele Bullock近日指出，在当前的建筑业危机中，企业破产数量已经达到十年来的最高水平，因为许多企业无法应对从历史低点上升的利率。 
本财政年度，企业破产的总数有望首次突破2012-13财年的10,000家大关。
在由移民推动的人口激增期间，建筑公司的破产数量占到了总数的四分之一，为了缓解困扰建筑行业的技能短缺问题，即将到来的联邦预算将为建筑行业的培训计划拨款9060万澳元。
澳联储行长Michele Bullock（图片来源：《每日邮报》）
Bullock表示，许多企业无法适应利率从0.1%的历史最低点上升。
Bullock还指出，澳洲税务局现在正在追讨在2020年和2021年新冠疫情封锁期间未付的债务。
住房危机
由于超过四分之一的建筑商破产，，联邦住房部长Julie Collins在周三宣布了一个即将在预算中出台的9060万澳元援助方案，用于资助建筑行业的技能培训。
这个援助方案将包括8880万澳元用于提供20000个额外的免费TAFE培训名额，以及180万澳元用于简化具有建筑技能的移民的申请程序。
工党的计划是在五年内建造120万套新房，这将需要从2024年7月开始每年建造240,000套。
然而，去年只建造了168,690套新房，在截至去年9月的一年中，净移民人数达到了创纪录的548,800人。
考虑到每个家庭平均有2.5人，这意味着，即使不考虑出生人口，为了满足新的永久和长期海外移民的需求，还需要至少再建造127,000套新房。
Bullock表示，高移民率加剧了住房市场的压力，目前，大城市的租赁空置率已经低于1%。
“关于移民对通胀的影响，他们确实增加了需求，这无疑给住房市场带来了压力，这一点我们是知道的，”她说。
“但另一方面，他们也增加了劳动力供应，总的来说，除了给住房市场带来了巨大压力，导致租金上涨，移民并没有加剧通胀。”
破产危机
在2023年7月至2024年3月期间，有7742家公司宣告破产，澳洲证券和投资委员会预测，在2023-24年，可能会有10000家公司破产，这将是自2012-13年以来的首次。
在这个九个月里，有2142家建筑公司申请了破产保护，占所有破产公司的27.7%。
食品和住宿行业的破产公司数量为1174家，占总数的15.2%。
（图片来源：《每日邮报》）
与2022-23年同期相比，2023-24年前九个月的破产数量增加了36.2%。
这是在澳联储在18个月内13次加息之后的情况，这使得2022年5月至2023年11月期间的现金利率达到了12年来的最高点，为4.35%。
4.新州7万套在建住宅中，
高达20%或存在缺陷！
据《每日电讯报》5月8日报道，即将卸任的开发商监督员David Chandler誓言，在今年晚些时候完成他的工作之前，将继续“严厉打击”不良建筑商。他透露，目前新州在建的7万套住宅中，高达20%存在很高的缺陷风险。
《每日电讯报》报道称，在担任新州建筑专员五年后，David Chandler不会在8月合同到期时寻求续约。
Chandler警告称，尽管在他任职期间，新州建造的有缺陷公寓数量有所下降，但他的部门收集的信息表明，全州仍有数千套正在建设的住宅面临防水、防火和结构问题的风险。
他说，他的办公室正在跟踪新州正在建设的7万套住宅，其中高达20%的建筑商被认定为具有一定风险的建筑商。
Chandler表示，这一数字是基于他的部门收集的情报，该情报将有安全问题或有施工缺陷历史的建筑商列为重点关注对象。
David Chandler（图片来源：《每日电讯报》）
他说，这些开发项目的热点图将被用来打击该州以前建筑监管机构不活跃的地区，如Illawarra地区。
Chandler表示，发现严重缺陷的公寓楼数量有所下降，从2019年的56%降至2022年的17%，这让他感到鼓舞。他说，这得益于主要开发商Ralan Group、Dyldam、Merhis，以及Jean Nassif领导的Toplace的倒闭，这些公司每年建造的公寓中，约有1500套会有缺陷。
他说：“我开始感觉到，我们确实在减少严重缺陷方面取得了进展.....我们对此并不感到惊讶，因为有四五家开发商今天已经不再经营，他们每年都在建造1500多套有缺陷的公寓。”
“你会看到一个大幅下降，因为一些最糟糕的参与者已经不再参与......（但是）我们要做的是确保不让新的参与者取代他们。”
Chandler于1969年开始了他的建筑行业职业生涯，当时他是一名学徒木匠，同时在大学学习建筑。他表示与新州政府的合作“非常”满意。
5.澳华男涉嫌参与
大规模洗钱
《每日电讯报》5月8日报道称，来自悉尼Macquarie Park的40岁男子朱彦州（Yanzhou Zhu，音译），于本周二在新州中央海岸被警方拦截，其车内被搜出130万澳元现金。
此外，新州反有组织犯罪调查组与澳洲刑事情报委员会（ACIC）成立了名为“Mactier”的特别行动组，专门调查悉尼有组织犯罪团伙的洗钱行为。
5月7日下午1点30分左右，该特别行动组的探员在交通和公路巡逻指挥部（Traffic & Highway Patrol Command）警员的协助下，在靠近Wyong的M1服务区截停了一辆丰田SUV。
在停车检查的过程中，警员在车内发现了130万澳元现金。SUV驾驶员朱彦州当场被捕，随后被带往Wyong警局接受进一步调查。
当晚7点50分左右，警方又对Macquarie Park区Herring Rd的一处住宅进行搜查，缴获了4700澳元现金以及多个银行账户的详细信息，这些账户中的存款高达25万澳元。
朱彦州被指控故意处理犯罪所得，并被拒绝保释。警方将在法庭上指控这名男子涉嫌参与在悉尼境内进行的大规模洗钱活动。
法庭文件显示，朱彦州于本周三在Wyong地方法院过堂，此案将于5月20日再次开庭审理。
有关此案以及其他洗钱案件的调查工作仍在进行当中。
编辑：hanny

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