澳大利亚房价分析悉尼和墨尔本的房价上涨缓慢布里斯班成为澳大利亚新的黑马。

发表于 2024-6-6 22:39:29

澳大利亚总体房价上升。悉尼和墨尔本的房价上涨缓慢。布里斯班成为澳大利亚新的黑马。澳大利亚房地产
与去年不同，今后住房市场的增长将更加分散。
疫情迫使所有澳大利亚人重新评估我们的生活方式。
办公室关闭，封锁持续，未来人们可能比以往任何时候都更多在家工作。
如果说保持社交距离和疫情环境教会了我们什么，那就是我们所居住的社区的重要性。
如果走出家门，只要几步路就能到购物商场，或者附近有你最喜欢的咖啡店，各类设施，或者有海滩公园，那么隔离的日子可能比周边什么都没有的小区好过很多。
这就是为什么选择合适的地段对房地产投资者来说很重要?
简而言之，这一切都与资本增长有关，我们都知道投资的成功与否关键在于资本增长，或者是你房价的增长。
当然，总有机会通过翻新旧屋或在好的时机购买房屋来增长财富。但是，如果你的房子位置不好，那么房价很难有长期的增长，因为你不能改变它的位置。这一点很关键，因为我们知道，一个楼盘80%的表现取决于它的位置和邻近地区。
事实上，在过去的十年里，一些地方的表现甚至比其他地方高出50%至100%。
在未来，由于目前的环境，人们可能会更加重视社区、内环和中环郊区，更富裕的居住者和租户将居住在那里。这些拥有便利设施的“宜居”社区的资本增长将优于其他地区。
我们如何确定这些地点?
是什么让一些地方比其他地方更受欢迎?
很大程度上与人口布局有关——正在高档化的地区，以及更具生活气息的地区和有抱负的富人想要居住的目的地地区，将会有更好的表现。
因此，生活方式和目的地郊区，步行或开车20分钟之内有广泛的设施，可能在未来表现更好。
与此同时，许多郊区将经历中产阶级化——这些郊区的收入将会增加，从而提高人们的购房能力，并支付更高的价格。
一般来说，一个好的社区是由物理位置、郊区特征以及它与便利设施(如购物街、公园、咖啡店、教育，甚至一些工作)的近距离决定的。
显然，在我们这个新的疫情时代中，人们希望他们需要的一切都能在20分钟内到达，无论是乘坐公共交通、骑自行车还是步行。在城市规划中，这个概念被称为“20分钟社区”。
澳大利亚首都城市的许多近郊和部分中郊已经达到了20分钟的距离，但很少有远郊达到了，因为那里的开发密度较低，社区的多样性较低，公共交通也较少。
供给和需求
房地产价格上涨是两个基本经济概念的结果:“供给与需求”和“通胀”。然而，需求的背后还要关注人们的负担能力。
在自由市场经济中，当供给高而需求低时，任何商品的价格都会下降。
换句话说，当某物的数量超过足够数量时，就被称为“买方市场”，因为卖方必须竞争，通常是通过降低价格来吸引买家。
相反，当供应低而需求高时，价格往往会上涨，因为买家为了争夺有限的供应而抬高价格。这被称为“卖方市场”。
1.关于供应....澳大利亚不再在最理想的地区建造更多的房地产。
2.在需求方面，澳大利亚有一个商业计划，在未来30年将人口增加到4000万。
在过去的几十年里，持续强劲的人口增长一直是支撑澳大利亚房地产市场的主要动力。
澳大利亚的人口每年增长约36万人，这意味着我们每年需要建造大约170至18万套新房来容纳所有的新家庭。
由于我们60%的增长依赖于移民，短期内人口增长将会下降，但一旦海外移民被允许来到我们的海岸，人口增长应该会再次增加。
然而，越来越多的外籍人士回到澳大利亚。
与此同时，在我们的首都城市，待售房产的数量正在下降，造成了供需失衡
3-5月的挂牌中位数
挂牌时间中位数
负担能力呢?
去年，澳大利亚大部分地区的房价上涨了20%以上，人们的负担能力开始下降，尤其是在社会经济水平较低的地区。
但澳大利亚的房产从来都不便宜——如果你想住在世界级大城市的好地段，它们从来都不便宜。现在，由于高房价和不断上涨的影响，首次购房者开始感到压力。
不过，根据“我的住房市场第一购房者住房贷款负担能力指数”(My Housing Market First Home Buyer Home Loan Affordability Index)第二季度的最新结果显示，全国住房负担能力略有改善。
“首次购房者住房贷款支付能力指数”衡量的是平均收入占平均首次购房者住房贷款还款的比例，该指数来源于ABS的统计数据。
该指数值越高，首次置业者的住房贷款偿还能力越低。
全国首次购房者住房贷款负担能力指数(Home Loan Affordability Index)较2月份季度微跌0.2%，但仍比2021年2月份季度的记录高出10.0%。
澳大利亚房价预测
从中期来看，房地产价值将与经济对收入、就业、借贷能力和信贷供应的影响程度挂钩。
不过，我认为房地产市场的中长期将表现较好。
让我们来看看其中的几个……
人口增长
正如我所说的，短期内人口增长将会下降，但现在大门已经打开，20多万海外移民将被允许来到我们的海岸，人口增长应该会再次增加。
当然，未来澳大利亚可能会被视为世界上的安全港之一。
人口变化
住房供应下降
澳大利亚许多地区住房供应过剩的情况现在正在减少，很少有新的大型项目在开发阶段。
考虑到建设新的房地产或大型公寓园区需要多长时间，在未来一两年，我们的首都城市将面临地理位置优越的房地产供应不足的问题。
利率很低
当前的低利率环境使人们更容易拥有住房，无论是对自住者还是投资者。
事实上，对于投资者来说，拥有一处房产的“净支出”——即自掏腰包的支出——是几十年来最低的，考虑到今天的融资成本有多低。
小户型正在成为常态
当然，许多人生活在一个多代同堂的家庭中，但很快千禧一代将占据房地产市场的三分之一，他们的家庭通常会更小。
更多的一人家庭和两人家庭意味着，我们将需要更多的住房，以满足同样数量的人。
租户更多
不久，我们40%的人口将是租房者，部分原因是负担能力问题，但也因为生活方式的选择。
政府没有为这些人提供住宿。
1.投资者正疯狂地重返市场。
2.经济基本面强劲
3.澳大利亚的银行体系是强大、稳定和健全的。
尽管一些购房者贷款比较多，但我们不应该真正担心，因为一般来说，大部分债务是有能力负担的。目前有很低的抵押贷款违约率。
悉尼房价预测
悉尼住房市场状况继续缓解，房价较上一季度仅上涨0.3%。而1年前，悉尼的房价以9.3%的速度上涨。
疲软的环境也可以从交易活动的减少中看到，我们估计房屋销售与去年3月季度相比下降了近40%，尽管最新一波疫情和天气相关事件可能对房地产市场活动造成了一些干扰。
随着需求放缓，待售房屋数量呈上升趋势，新上市房屋数量也高于平均水平。
截至3月底，待售房屋数量比上年同期增加了7.5%，让购房者在做决定时有了更多选择，紧迫感也减轻了。
然而，越来越多进入悉尼市场的投资者现在意识到，虽然没有什么便宜货可找，但在未来12个月的时间里，他们今天购买的房产将会是相对便宜的。
肯定有更少的好属性出售,和许多好的卖场外,然而,如果你想知道更多的关于如何找到这些投资宝石打电话给悉尼酒店团队在1300年酒店或点击这里,留下你的详细信息。
2022年3月悉尼住房市场
墨尔本房价预测
墨尔本房价下跌0.1%，标志着房价连续第四个月持平或下跌。
经济形势恶化之际，3月份公布的库存水平比过去五年平均水平高出8%，而预计的销售活动则比五年平均水平低9%左右。与去年相比，房屋销售时间延长了一周左右，卖家折扣率略有回升.
在Metropole，我们发现战略投资者和购房者仍在积极寻求升级型住房。
虽然墨尔本的整体房地产价值可能在2022年再次强劲增长，但像我们所有的首都城市一样，墨尔本不同地区的房地产市场也各不相同。
布里斯班房价预测
布里斯班仍然是澳大利亚房地产市场最强劲的首都城市，过去一个月的房价上涨了2%，比去年上涨了近30%。
在过去的一个月里，房价上涨了2%——以美元计算，布里斯班3月份的房价中值增加了近1.5万美元。尽管澳大利亚其他地区的增长正在放缓，但布里斯班的房地产市场今年继续表现强劲。
当然，它最近遭受了毁灭性的洪水，但历史表明，布里斯班房地产市场的恢复能力很快。洪水似乎对白热化的布里斯班房地产市场起到了熔断作用，但我们在布里斯班大都会的实地经验是，市场仍在强劲发展。
布里斯班没有足够多的新房产进入市场出售，无法满足许多想在布里斯班买房的购房者和投资者。布里斯班的库存水平仍然非常紧张，总库存水平比前五年的平均水平低42%。与此同时，据估计，今年第三季度的房屋销量比五年平均水平高出38%。
在过去的12个月里，布里斯班的每个次区域的房价都上涨了20%以上，然而，昆士兰州东南部的沿海市场的房价增长引领了全州的增长，阳光海岸的房价全年上涨了32%，黄金海岸的房价上涨了30%。
布里斯班房地产市场的长期前景也很乐观，州际移民、当地庞大的基础设施预算以及布里斯班宣布将举办2032年奥运会，推动了强劲的人口增长趋势。
同样，黄金海岸和阳光海岸的热门地区需求强劲，因为人们可以更灵活地在家工作。
与此同时，房地产投资者的活动一直很活跃，尤其是在房屋方面，不仅来自当地人，也来自州际投资者，他们认为布里斯班的房地产价格将强劲上涨，且租金回报较高。
独栋别墅仍然是潜在购房者的首选，封锁后需求上升，与去年相比也是显著上升。然而，公寓需求一直在下滑，总的来说，昆士兰的公寓比别墅的投资风险更高，特别是由于公寓的大量供应不适合家庭或自住业主。
总之，布里斯班可能是未来几年表现最好的房地产市场之一。

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