2023年临近尾声，澳洲房价上涨几何？这些地区房价涨幅巨大

发表于 2024-6-6 22:41:12

今年年底，房地产价格将处于增长阶段，但预计新的一年的增长将放缓，甚至会出现一段时间的下跌。
CoreLogic周四发布的《2023年最佳报告》发现，截至11月底，悉尼房价的年增长率为10.2%，而墨尔本则上涨了3%。
珀斯是最强劲的首府城市，房价增长了13.5%，其次是布里斯班，增长了10.7%。
在2022年利率从谷底回升时，房地产价值在经历了一代人以来最严重的衰退之后，今年出现了反弹。
随着买家用更便宜的价格进入房地产市场，这种上涨开始了。
但CoreLogic表示，交易呈现上升趋势，平均每月约42,000笔交易，而上一次上涨是在2020年7月至2022年4月期间，每月超过48,000笔。今年待售房屋很少，许多买家贷款较小，在价格较高的郊区购买，并利用转售利润为下一次购买提供资金。
“尽管加息周期进一步上调，但看到价值创下历史新高是非常不寻常的，”CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示。
今年年初，市场更加活跃。
“许多富有的买家认为这是一个很好的购买窗口。但随着我们接近年底，很明显，在利率限制远高于我们预期的利率限制的情况下，市场更实惠的一端变得受欢迎。
但Owen指出，这两个最大城市的后期放缓预示着即将发生的事情。悉尼房价持平，墨尔本连续28天下跌0.2%。
“我预计增长会放缓，主要是在悉尼和墨尔本市场，”她说。
悉尼涨幅最大的是北部海滩的Bayview，在截至11月的过去一年中增长了25.3%，房价中位数为312万澳元，涨幅超过了贝Bellevue Hill（上涨24.9%，中位数为973万澳元）。
少数几个内西郊区至少上涨了20%，包括Hurlstone Park，Dulwich Hill和Lewisham。
在墨尔本，Murrumbeena以13.2%的年房价增长率位居榜首，房价中位数为171万澳元。
从Chelsea Heights到Mount Waverley、Mont Albert和Wantirna的南部和东部的几个中郊区都录得10%或更多的增长。
在布里斯班，许多顶级郊区都位于城市南部。Macgregor的房价增长最为强劲，为24.7%，房屋价值中位数接近118万澳元， Coopers Plains、Salisbury和Wishart的房价上涨了22%以上。
珀斯逆势而上，因为东南部的社区开始兴起。Brookdale飙升32.8%，房价中位数仅为474,532澳元。Armadale和Hilbert至少上涨了30%。
在悉尼内西区，Ray White Dulwich Hill董事Richie Hrovat表示，房屋市场吸引了富有的买家群体。
他说，内西区吸引了买家，它以家庭为导向，拥有良好的交通基础设施、餐馆和咖啡馆，许多当地人在疫情期间发现在Cooks River沿岸散步很愉快。
他说，10年或15年前，Newtown是内西区的明星，买家在Enmore、Petersham或Marrickville寻找更便宜的购房选择，但现在为了获得更便宜的价格，有些人正在搬到Canterbury。
在墨尔本，Woodards Carnegie的Ryan Newbond表示，Murrumbeena是很好的地区，一直吸引着大量买家。
编译：Levy
来源：SMH

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