澳洲房价或3年内飙升至$200万！全澳各地房价预测出炉，领涨的竟是…

发表于 2024-6-6 22:42:57

《澳洲金融评论报》4月8日报道称，Oxford Economics Australia预测，在预计降息和房源供应不足的推动下，悉尼房价中位数有望在3年内逼近200万澳元，而珀斯房价也将突破100万澳元大关。
根据Oxford Economics Australia的预测，墨尔本、布里斯班和堪培拉的房价中位数将达到120万澳元，而阿德莱德将攀升至略低于100万澳元。
此外，霍巴特将增长至855,700澳元，达尔文将达到695,600澳元，全澳房价将升至134万澳元。
根据CoreLogic的数据，截至3月底，悉尼的住宅中位价已超过110万澳元，墨尔本为779,000澳元，珀斯为704,000澳元。
阿德莱德为734,000澳元，布里斯班为818,000澳元，堪培拉为839,000澳元。达尔文为498,000澳元，霍巴特为649,000澳元。
供应不足推高房价
Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy表示，尽管较高的利率削弱了购房能力，但住宅供应的根本不足已经造成了房价的上行压力，这种压力在整个2023年和今年蔓延到了各个市场和不同价位的房产。
Kilroy说：“澳洲房地产市场在2023年陷入了两股对立力量之间——较高的利率和住宅供应的根本不足，但需求的力量最终占了上风。”
“市场根本上的供应不足，海外净移民人数达到50万，越来越多的外国买家、大房换小房卖家和现金买家参与进来，需求超过了利率通常会带来的拖累。”
“对今年晚些时候降息的预期也在2024年初提振了购房者的信心。”
预计珀斯将引领这一升势，在供应短缺、经济强劲和人口激增的推动下，到2027财年末，珀斯的房价预计将累计上涨30%。
珀斯将引领涨势
Kilroy表示：“我们对珀斯的价格预测肯定存在保守的风险，因为该市场在价格周期中有大幅上涨和下跌的趋势，这让其他市场相形见绌。”
“在矿业繁荣之后，珀斯经历了一段漫长的时期，表现不佳，所以它已经准备好与其他市场重新建立联系。”
“西澳也像其他州一样，有房产供应不足的情况，但它在建筑行业的产能问题最为严重，而且在未来五年里，它也有望成为全国人口增长的领头羊。”
Kilroy表示，该州的人口正以每年3%以上的速度增长，州际和海外移民流向珀斯，原因是强劲的劳动力市场和相对较好的住房可负担性，为近期持续的两位数价格增长奠定了坚实的基础。
达尔文正在升温
Kilroy表示，预计未来三年达尔文的房地产市场也将加速升温，房价将累计上涨24%，有望成为第二大最强劲的市场，这得益于政府支出，特别是国防支出，这将继续推动就业增长。
紧随其后的是墨尔本，未来三年房价预计将累计增长21%，表现优于悉尼预期的18%增长，原因是移民流入的复苏将推动住房需求。
这两个预测都高于该咨询公司此前的预测，当时预计墨尔本将增长11%，悉尼将增长16%。
Kilroy表示：“去年年底，悉尼和墨尔本都在失去势头，我们之前认为这种趋势可能会持续到2024年初，但最新公布的数据显示，这一趋势已经完全逆转，房价正在再次上涨。”
“我认为，对今年降息的预期提振了购房者的信心，有迹象表明，需求正在吸收增加的房源，这一点从房价增长中可以看出，我认为，这是现金利率改善乐观情绪所带来的一种提振。”
预计未来三年，布里斯班和堪培拉的房价将累计上涨19%，阿德莱德将上涨16%，霍巴特将上涨13%，全国房价将上涨20%。
单元房将大放异彩
在可承受性压力、移民模式和公寓完工量疲软加剧竞争的情况下，预计同期单元房的表现将优于独立屋。
预计未来三年，珀斯的单元房也将领涨，上涨30%，其次是达尔文上涨26%，布里斯班上涨23%。
悉尼的单元房价格有望上涨22%，墨尔本和堪培拉上涨20%，阿德莱德上涨18%，霍巴特上涨16%。在全国范围内，单元房价格有望上涨21%。
预期的降息还将缓解所有市场的住房可负担性，悉尼的改善幅度最大。较低的利率将使在悉尼支付抵押贷款所需的收入比例降低7.1个百分点，至48.2%。全国范围内，可负担性预计将放宽5.5个百分点，至40%。

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