布里斯班房价两年多来首次下跌

根据最新的PropTrack房价指数，布里斯班的中位房价在12月下跌了0.04%，结束了连续25个月的增长。

数据显示，12月布里斯班的独栋住宅价格下降了0.02%，公寓价格下降了0.12%。

然而，昆士兰的区域房价依然表现强劲，总体上涨了0.05%，其中独栋住宅价格上涨了0.17%，而公寓价格下降了0.38%。

REA集团高级经济学家、报告作者安妮·弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，尽管12月是房地产价格的一个特殊时期，这一结果可能表明2025年房价增长速度将放缓。

“背后有很多因素，利率已经保持在4.35%的现金利率水平超过一年，这对借贷能力产生了影响。此外，生活成本依然居高不下。许多买家已经到了无法再出更高价格的阶段。”

弗拉赫蒂女士指出，尽管12月公寓价格下降更为明显，但2024年公寓价格的增长远远超过了独栋住宅。

过去12个月，布里斯班独栋住宅价格上涨了10.63%，中位数达到97.2万澳元；而公寓价格上涨了15.36%，中位数达到66.6万澳元。

“越来越多的人因为买不起独栋住宅，转而选择购买公寓，”弗拉赫蒂女士说。

“这其实很少见。通常情况下，独栋住宅的价格增长会优于公寓。而在大多数首府城市，独栋住宅的表现确实比公寓更好。但布里斯班是个例外。”

在首府城市中，仅珀斯和霍巴特的房价在12月有所上涨，分别上涨了0.39%和0.03%。

墨尔本（-0.53%）和悉尼（-0.29%）的月度跌幅最大。

目前，布里斯班住宅的中位房价为86.3万澳元，比墨尔本高出8.3万澳元，但比悉尼低24.3万澳元。

综合住宅和公寓的昆士兰地区中位房价现为70.5万澳元。

黄金海岸和阳光海岸不再领跑增长，Townsville的房价在过去12个月里上涨了26.25%，达到49.9万澳元。

紧随其后的是昆士兰中部，房价在一年内上涨了22.86%，达到49.3万澳元。

受益于矿业低迷后的复苏，Mackay-Isaac-Whitsunday地区的房价上涨了15.97%，达到51.6万澳元。

房价增长前五名的地区还包括 Ipswich（上涨15.62%，至71.8万澳元）和 Darling Downs-Maranoa（上涨13.12%，至45.6万澳元）。

凯恩斯的年度房价增长也超过了黄金海岸（+9.54%）和阳光海岸（+6.69%），其房价上涨了10.05%，达到56.5万澳元。