悉尼墨尔本多地房价下跌！Chatswood跌幅排名前列，中国经济影响买家投资热情

过去12个月内，悉尼和墨尔本多个富裕城区的房价显著下滑，而在更实惠的地区， 房价却在飙升。

据《澳洲金融评论报》报道，经济学家和房地产经纪人表示，长时间的高利率对富裕地区的房价造成了巨大压力，一些投资者被迫出售房产，导致挂牌房源增加，而潜在买家对申请大额房贷持更为谨慎的态度。

CoreLogic数据显示，12月份全澳住宅房价下降了0.1%。

悉尼和墨尔本的跌幅尤为 显著，数据分析公司将此归因于可负担性问题和持续高企的利率。

澳联储自2023年11月以来一直将利率维持在4.35%，而CoreLogic的数据表明，悉尼 东区、北区和内西区的房价下跌明显。

位于内西区的Rodd Point，其房价在过去12个月内下跌了8.9%，降至307万澳元。

North Manly房价下跌8.2%，至302万澳元，而位于东区的Waverley房价下跌8%，至 361万澳元的中位价。

Huntley’s Cove的公寓下降了9%至134万澳元。Kirribilli和Kurraba Point的公寓 价格亦下跌约8%。 此外，Chatswood、St Leonards和Pennant Hills的公寓价格也出现显著跌幅。

房地产经纪人Jessica Cao指出，由于利率上升使得收支平衡更难实现，许多投资 者开始出售所持公寓。

（图片来源：AFR）

她说道，“像Chatswood这样的区，许多新楼盘是卖给了海外买家，但中国经济状况 不佳，所以他们的消费也不如以前。”

“过去几年，许多新楼盘在St Leonards和Chatswood拔地而起，但市场需求却跟不 上供应的增长。在新的一年，我认为价格会增长，因为大多数买家是年轻夫妇或有 一两个孩子的家庭。”

“如果他们想住在北岸地区，独立屋负担不起。但公寓是不错的选择，而且在这个 地区的价格还算可负担。”

相较之下，悉尼西南区的房屋和公寓价格大幅上涨，现在中位价约为100万澳元。

Bonnyrigg房价在12个月内上涨了20.6%，而邻近的Cabramatta上涨了17.9%。

墨尔本情况和悉尼类似，如South Yarra、Chelsea和Windsor，房价出现下跌，其 中最大跌幅是在位于Mornington Peninsula的Flinders镇，中位价下滑了12%至218 万澳元。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，“几乎所有首府城市都呈现出一个明显的趋 势，价格较低的市场在面对房价下跌时更具韧性，或其增长表现优于中高端市场。”

“墨尔本的高端房市最先进入下行状态，而更实惠的房市由于买家寻找低价位物业 以应对高利率和还款能力的挑战，表现出一定的需求韧性。”

“Mornington Peninsula，由于度假屋更为普遍，也受到了土地税变更的带来的较 大冲击。”

维州政府自去年开始降低投资物业地税缴纳门槛，预计将4年内增加超过 47.4亿澳元的收入。