2025年澳房市预测！降息有望反转市场，房价仍在上涨

2025年的澳洲房产市场将以与上一年相似的方式开始，买家在市场中占据优势，而 卖家处于不利地位。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，CoreLogic的数据显示，到2024年年底，悉尼房价上涨了 2.3%，而墨尔本下跌了3%。

这是自2022年以来的高利率影响了买家借贷能力，加上 卖家大量挂牌房产共同推动的结果。

专家预计，今年将有更多的房产进入市场，而具有价格敏感性的买家将掌握市场的 平衡。

ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell表示，降息将是推动房地产市场回升的 主要催化剂。

“只要失业率不在高通胀期间降到很低水平，并且通胀继续朝着正确的方向发展， 这就应该足以使RBA在2025年降息。”

她表示，“降息和收入增长将有助于提高借贷能力，从而支持房价上涨。”

在此之 前，Timbrell预测由于住房成本上升，负担能力的压力将促使更多家庭成员共同居住。

“负担能力的压力将迫使更多的人住在一起，无论是年轻人因负担能力问题搬回父 母家，还是人们决定从自己住的公寓搬到合租房。”

Timbrell认为，这种趋势会增加供应或减少需求，而实际的住房数量不变。

房地产 专家Diaswati Mardiasmo表示，澳洲的降息时间可能会比美国、英国和加拿大等国 际同行晚6个月。

“我们在加息方面晚了6个月，因此在降息方面也晚了6个月，目前的通胀率已接近 RBA认为健康的2%至3%的目标。”

“所有买家都在等待降息，许多买家在观望，尽管他们去看房和参加拍卖会，但悉 尼和墨尔本的成交率在2024年仍维持在约60%左右，没有实现真正的突破。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她指出市场上有更多的买家，尤其是首次购房者，他们将在利率下调时率先行 动。

“从2019年至2024年，首次购房者数量增加了约25%，但过去12个月仅增加了约 8%，这表明他们希望进入市场，但被高价挡在门外。”

如果联邦政府的“Help To Buy Scheme”在7月启动，可能会与更好的借贷能力相辅 相成。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn指出，对价格拥有更为现实预期 的卖家将能够达成交易。

“2025年开始时市场上仍将保持这种活力，愿意听取市场和买家反馈的卖家将达成 交易，而期望2022或2023年价格的卖家可能无法成功出售。”

McGlynn表示，虽然悉尼年初会有较高的挂牌量，但一些买家群体会保持谨慎，不 愿支付超过市场价值的价格。

他还预测悉尼的房屋与公寓价格差距将进一步缩小， 这是因为买家追求可负担性。

Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe表示，在降息之前，墨尔本将保持 买方市场。

“从墨尔本的角度来看，买家确实有一些不错的机会，持有物业的额外 成本和更高的利率都是促使更多房产上市的问题。”

市场上房源的增加将为买家提供选择，并继续对价格施加下行压力。McCabe说 道。

“即便有降息，也不太可能立即产生影响——因为这不会是扭转局面的灵丹妙药。”